 放大圖片
■丁廣沅(右)稱，公司不急於賣樓，「要在最好的時機賣，賣最好的價錢」。旁為李自忠。方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵）今年內地樓市宏調不放鬆，又逢十八大換屆，不少發展商都步步為營，以「先上岸」推盤回籠資金為目標。而自08年由松日通訊易名的高銀地產(0283)，投資約100億美元(約600億至700億人民幣)的天津項目「高銀天下」，一直被認為孤注一擲的行為，公司管理層對外間的看法仍一派「淡淡定有錢剩」之態，表示即使一期住宅雖已完工，但不急於賣樓，二期亦已立馬動工燒錢。
回看該公司在2011至2012年全年業績，營業額僅5,700萬元，但純利同比卻勁升269%至4.5億元，主要依靠公司可換股債券公平值增加約5.8億元。換句話說，實際公司是虧蝕的，但觀乎公司執行董事李自忠及丁廣沅的反應，均指賣樓不急於一時。丁廣沅指，因應十八大換屆、十七屆七中全會、中央政府政策及外圍不明朗等因素，公司不急於賣樓，「要在最好的時機賣，賣最好的價錢」，更表明未就第一期定價及特意不申請預售，而定價將參考一線城市之高端豪宅項目。
「高銀天下」項目將善賈而沽
哪何謂最好時機？丁廣沅及李自忠卻雙雙表明無明確時間表。丁廣沅指，公司負債十分低，非打「空手道」之流，不急於賣樓套現，又有充足資金，故暫時都不會交價單予政府。的確，該公司截至三月底的負債比率僅為1.5%，丁廣沅又一再強調建築款不需一次付清，故即使「高銀天下」包括一期住宅項目及部分商業中心區項目已投入過百億元人民幣，未來仍需要大量資金都不成問題。
手持現金充裕 並無融資需要
李自忠則指，公司手持大量現金(該公司現金流截至3月約為15.4億元)，房地產僅佔公司四分之一業務，公司另有金融、證券等其他業務範疇。而公司前身為松日通訊，業務不俗，產生了充裕現金流可供調動，暫時無融資需要。而據公司的首席財務總監陳淑賢透露，今個財政年度資本開支亦只是20億元左右，無財政壓力。
球會球賽助拓合作及投資網
該公司暫時唯一營收項目，環亞國際馬球會及環亞國際馬球會大酒店開幕收入5,700萬元，但支出卻要1.57億元。而據知，酒店每月開支平均1,000萬元，做的明顯是蝕本生意。但丁廣沅又有另一番見解。他指，公司投資不只於內地，而馬球乃世界性的皇者運動，公司藉球賽及馬球會，吸引世界級富人到來，藉機建立投資網絡或合作機會。該公司在剛過去的黃金周就乘勢舉辦了「2012富國高銀超級國家盃」，他笑指，「一個馬球比賽，令機場擺滿私人飛機，連當地人也未見過如此多私人飛機。」一言以蔽之，馬球間接助公司「揀客」，貫徹「千金買宅、萬金買鄰」的理念。
建頂級豪宅區國際商業中心
他又補充，酒店本開放予公眾，但為了保持質素，現只開放予會員及受邀客人。會員分四級制並需審核，當中基本社交級別會員入會費是38萬元人民幣，而最高則為1,000萬元人民幣的馬球隊班主會籍。公司已與國際馬球聯合會簽訂未來三年的雪地馬球世界盃賽。換言之，未來的幾年，該公司藉馬球繼續吸世界豪客入場，放長線釣大魚，有利公司未來發展。
而項目目標是打造成新國際商業中心區及頂級豪華住宅區，李自忠指，公司主席潘蘇通信心十足，因現時全國沒有幾個可將商務、豪宅及馬球混合的同類項目，而且潘蘇通一直堅持讓買家先「過目」現樓再買，令客戶對公司更有信心。
另外，據丁廣沅透露，高達約600米的高銀金融117大樓將可在2015年封頂，最快2016年第三季完工，附近的商廈將緊隨陸續落成，另有文化中心及會展等項目。而佔地約50萬平方米的2期住宅項目亦可於2014年第3季完工，預計連一期約20萬平方米的住宅項目約680伙，可以吸納合共2,000伙。
|
放大圖片
