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「咩人都嚟爭 賣咗買唔番」
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價今年屢創歷史高位，雞犬升天，生人勿近的凶宅亦炒到「慶烚烚」，北角有凶宅成交呎價過萬元，僅低市價4%，引起市場嘩然。資深凶宅投資者伍冠流接受本報專訪時，亦狂呻「咩人都嚟爭」，今年只購得1間凶宅，與去年同期購入4間至5間完全兩回事，目前手持的10個凶宅只會放租不賣，擔心「賣咗買唔番」。
伍冠流於訪問期間無奈地說：「以前就話有需求的人先買(凶宅)，而家銀紙貶值，變咗無需求的人都去買，需求大咗好多。」他以「扑傻瓜」來形容過去多年買凶宅的哲學，強調買貨一定要有耐性，10多年來一直堅守凶宅有65折才入市，貪其「進可攻退可守」，唯獨今年樓價不斷飆升，他亦被逼放寬標準，有時7折、8折都會出手，但仍經常「食白果」。
僧多粥少 近半年無買貨
伍冠流透露，今年只有4月成功以市價6折的282萬元，購入沙田第一城18座高層的燒炭凶宅，之後約5個月未有進帳，反觀去年同期已購入4個至5個。由於凶宅價位高，伍冠流近期轉買一些無契樓、無契工廈，希望能夠開拓更多財路。問及會否購買新樓時，伍氏即時搖頭：「又唔會賺多人哋好多，無折扣，賺係一齊賺，但蝕都係一齊蝕。」
買貨難，殊不知伍氏連賣盤亦相當謹慎，不貪圖現在樓價高而沽貨套現，寧願守株待兔，理論是「賣咗買唔番」。他舉例，今年中曾以185萬元沽出持貨1年多的廣林苑凶宅，雖然帳面賺49萬元(未計額外印花稅)，但時至今日，單位價錢已暴升至220萬至230萬元，帳面幾乎可以多賺1倍。經過這一役，伍冠流決定持盈保泰，目前手持的10個凶宅，全部放租不放售。
大學生搶租一城 回報10厘
伍冠流能夠淡淡定，全因凶宅「好好租」，回報率至少4厘至10厘。據他所講，現時一籃子凶宅中，回報最高要數2010年買入的沙田第一城48座低層G室，買入價114萬元，但今年7月單位以9,500元租予3名城大內地生，租金回報高達10厘。即使單位租出後，仍有3批至4批大學生洽租，出價更高至每月11,000元，回報率接近12厘。不過，由於已收取訂金，伍氏最終並未撻租。
凶宅究竟有幾好賺？伍冠流記得3年至4年前，曾經兩次短炒荃灣中心獲利，其中一次更為摸貨，80萬元買入，90多萬元沽出，帳面賺十多萬元。另一個凶宅同層戶，兩個月後以100萬元易手，獲利20萬元。
作為資深投資者，伍冠流卻不希望樓市升得太快：「大起大落唔得，尤其大起好得人驚，我哋係玩長線，寧願慢慢升，咁先玩得耐，對樓市都較為健康。」展望後市，伍冠流稱現階段會繼續留意凶宅，強調一定要有耐心，手持的凶宅就不會急售，笑稱等待「知音人」。
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