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2012年11月5日 星期一
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投資策略:揸沽講耐性 「謀殺」不考慮


http://paper.wenweipo.com   [2012-11-05]     我要評論
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 ■富澤花園富威閣中層1998年「四料自殺」凶宅日前僅以較市值低3.75%的770萬元成交價沽出。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)打滾凶宅市場多年,伍冠流認為買賣最重要講耐性,要等待下一任接手的人非易事,當然單位本身條件亦好重要,如沙田第一城交通位置好,基本不愁無租客。還有一點要注意,他指出,千萬不能買發生謀殺案的單位,因為入住的人心理不安,要轉手或出租都好困難。

考察兼查冊 放租不「豪裝」

 伍冠流平日一般會於拍賣行留意凶宅單位,亦會經由代理行介紹,每次購買前都會認真到凶宅實地走一轉,亦會看死亡證,查土地註冊處,並查找單位的「正常價位」,做足準備功夫才入市。買入凶宅後,由於單位一般無人打理,內籠殘破,伍冠流每次都會花一筆錢裝修,但不會「豪裝」,費用最多10多萬元。

 年逾60歲的伍冠流手持的10個凶宅悉數租罄,租客主要為外籍較低收入人士。他表示,租客雖以外籍人士居多,但購買凶宅就多為本地人,主因外籍人士多數不是長居本港,即使置業亦不會選擇凶宅。

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