投資策略：揸沽講耐性 「謀殺」不考慮

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　■富澤花園富威閣中層1998年「四料自殺」凶宅日前僅以較市值低3.75%的770萬元成交價沽出。資料圖片

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂）打滾凶宅市場多年，伍冠流認為買賣最重要講耐性，要等待下一任接手的人非易事，當然單位本身條件亦好重要，如沙田第一城交通位置好，基本不愁無租客。還有一點要注意，他指出，千萬不能買發生謀殺案的單位，因為入住的人心理不安，要轉手或出租都好困難。

考察兼查冊 放租不「豪裝」

　伍冠流平日一般會於拍賣行留意凶宅單位，亦會經由代理行介紹，每次購買前都會認真到凶宅實地走一轉，亦會看死亡證，查土地註冊處，並查找單位的「正常價位」，做足準備功夫才入市。買入凶宅後，由於單位一般無人打理，內籠殘破，伍冠流每次都會花一筆錢裝修，但不會「豪裝」，費用最多10多萬元。

　年逾60歲的伍冠流手持的10個凶宅悉數租罄，租客主要為外籍較低收入人士。他表示，租客雖以外籍人士居多，但購買凶宅就多為本地人，主因外籍人士多數不是長居本港，即使置業亦不會選擇凶宅。