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■分析認為，投資熱錢轉戰非住宅類別，政府相關部門應密切監察免使炒風情況失控，打擊特區優越的營商環境。資料圖片
山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
美國總統和參眾兩院(部分席位)大選落幕，正如選前民調一樣，奧巴馬以選舉人票1/3和整體得票2%的優勢成功連任，但共和黨維持眾議院大多數議席，連同民主黨佔多數的參議院，美國政局兩黨制衡的局面基本沒變，可見未來四年奧巴馬施政會受到相當大的阻力。
究其原因，大體上可以歸納為過去四年美國經濟逐漸由谷底回升，從失業率超過10%回落到8%以下，總統於東岸風災救援工作中表現出色，民心不傾向改變現在政治制衡情形和美國選民人口結構急劇轉變。
奧巴馬成功再次集合由少數族裔、婦女及年輕選民的票源聯盟，一舉拿下所有搖擺的關鍵州再登寶座。其實美國人口結構正在轉變中，有色選民急增，白種選民從1992年的87%下跌到今年的72%，而拉丁裔由2%急升至10%。美國白種人經濟上相對富裕而傾向指標共和黨，但有色選民多貧苦自然傾向民主黨，這個趨勢未來的會持續，對民主黨的未來選情有利。對華政策，民主黨逐漸由對立而改變成互相合作，奧巴馬連任令中央政府放下心頭大石。
正如奧巴馬於大選勝利宣言中表示美國最好時間還未來臨，四年任期並不平坦。他大力推銷「美國精神」、「你們 – 美國人，提醒我們，路雖漫漫其修遠，我們仍提起步伐，排除萬難，我們內心相信，美國還可以走得更遠更高……」
衝著他而來正是明年1月生效的財政懸崖危機，即華府將要按既定限期，明年1月緊縮開支和回復加稅，至少涉6,000億美元，若他不能游說國會作出改變，政府財政支出將突然緊縮，私人企業因不明朗前景減少投資，福利政策無法繼續。一般相信，通過兩黨討價還價和政治協商，最後應可以取得共識，但過渡期難免有著不明朗因素令金融市場大幅波動！
奧巴馬成功連任對本港經濟有何影響，筆者試圖作以下論述。總統連任等於宣布聯儲局主席連任，他奉行的無限期量化寬鬆政策繼續實施，美國大量印鈔令美元維持弱勢，港元因與美元掛鈎受累使輸入通脹持續高企。美國仍會推行低息政策，起碼至2014年底，香港經濟增長率及投資回報仍優於美國使熱錢繼續來投入本港資本市場，尤以股市和樓市最大宗。
因應熱潮持續流入本港樓市，特區政府的新近實施的降溫辣招有助抑制樓價，但高通脹高租金低利息會導致樓價下跌空間不大，而且有再向上升危機。政府已成功叫停住宅樓要再急升，但投資者轉戰非住宅類別如商舖、辦公室、工廠和停車場，這股投資熱風已催使成交量大增和成交價上揚，政府相關部門應密切監察免使情形失控打擊特區優越的營商環境。
隨著十八大順利召開，未來十年中央領導層產生，中國將會開創另個「黃金十年」，內地和香港股市應有一番作為。至於吸納何種板塊股票，投資者應了解未來中國經濟的主要手段，仍然維持「國進民退」措施，還是積極支持民企呢？中央/地方政府會支援什麼行業呢？對內銷和內房企業的政策導向如何？以上種種政策都會影響各相關行業的投資前景和資金流向。
在經濟方面，奧巴馬成功拯救汽車業，使內地傳統工業州份經濟大為改善，但未來政策重點會擴大開發新興產業如綠色產業、替代能源開發、環保產業、開發頁岩氣、通訊工業、互聯網工業等等，通過產業的有序轉營令美國走出由華爾街主導的經濟模式。另外他承諾通過加大基礎設施、教育及科研項目的投資，為長遠經濟注入動力。
這些產業轉變正是中國工業發展未來方向，兩個大國存在不少合作空間，無論是資金、人才和技術領域上。因美國失業率高企，貿易保謢主義高漲，中國企業如何從中得到商機，則有賴雙方政府和企業共同合作，達致雙贏情形。作為中國主要對外窗口，香港能當中扮演搭橋角色嗎？這實有賴特區政府和私人企業一齊探討吧！
預料美國經濟已由谷底回升而緩慢復甦，國內消費市場繼續改善，進口貨物趨穩定增長，有利於包括香港和中國在內的全球進出口貿易正常化，對香港和中國經濟有所裨益。但是中國仍主力勞動密集工業嗎？還是走向新興工業呢？似乎發達地區朝向新型工業，將勞動密集工業內遷是一條可行的出路。
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