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■10月份北京新建住宅價格和新建商品房價格同比俱降，但專家預計，年底前可能出現整體微漲。圖為北京市民在參觀一個樓盤模型。資料圖片
香港文匯報訊（記者 田一涵 北京報道）國家統計局昨日發佈的「2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，與去年同期相比，內地70個大中城市中，價格下降的城市有56個，但環比來看，已有35個城市錄得上漲，佔了統計城市的半數。其中，北京新建住宅價格和新建商品房價格同比分別降0.2%、0.3%，已連續9個月同比下降。專家預計，北京樓市在年底前可能出現整體微漲。
國家統計局公佈的數據顯示，與2011年同月相比，70個大中城市中，八成（56個）城市的房價下降，上漲的城市有12個。值得關注的是，雖然在同比方面，價格下降的城市較多，但是在環比方面，僅有17個城市下跌，18個城市持平，其餘35個城市已錄得上漲。環比價格上漲的城市中，但漲幅均未超過0.5%。而備受關注的北京樓市，自2012年2月份起，無論是新建住宅還是新建商品房價格，都已同比連續9個月下降。但環比方面，上述兩類樓價則連續5個月出現上漲。
針對上述情況，北京中原市場研究部總監張大偉分析指出，雖然市場整體回暖，但相對於2009年及2010年的寬鬆市場環境，目前調控政策依然非常緊，整體市場成交量也僅有2011年同比上漲。
金九銀十 北京落空
依照中原集團研究中心監測統計的數據，大部分內地城市的「金九銀十」成交量甚至低於7-8月，其中北京在金九銀十簽約20,284套，環比下調23.4%，上海簽約22,368套，微跌3.7%，廣州17,862套，上漲5.9%，深圳簽約6,119套，下調14.1%。特別是北京樓市方面，無論是新建住宅還是二手房的數據均顯示，「金九銀十」徹底落空。
有關專家分析指出，10月份北京新增新建商品住宅期房開盤項目僅14個，推出房源共4,028套，推盤量518,891.7平方米，與9月份相比大幅下跌了68%和63.5%。供應量的大幅萎縮，導致10月份的網簽量繼續回落。
但業內人士對未來仍保持一定的樂觀。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說：「從過往的經驗看，如果9、10月份交易平淡的話，11月份很可能有一輪交易的小高潮。部分面臨較大資金壓力的開發商會在11月份『以價換量』、回籠現金；而部分二手房小業主也會面臨各種資金壓力而降價出售。」
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