「牛仔褲大王」奪東九商貿地

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九龍灣地皮

　香港文匯報訊（記者 周穎）九龍灣常悅道商貿用地，由立法會議員梁劉柔芬胞弟兼有「牛仔褲大王」之稱的劉漢松以18.183億元奪得，售價屬市場預期之內，估計未來開售呎價達9,500元水平以上。

　劉漢松一向活躍於商廈市場，多以全幢商廈作自用及長線收租為主。據悉，目前手上持有多幢物業，包括九龍灣宏照道15號、彌敦道655號及238號等全幢商廈。他最經典一役，是1997年初以22.8億元高價，把收舊樓重建而成的尖沙咀亞太中心，出售予信和集團，大賺逾10億元；而早於2004年曾入標尖沙咀凱悅酒店（現I-SQUARE），但最終業主保留發展。

　中原專業服務總裁黎堅輝指，上月尾住宅SSD及BSD新措施出台後，市場普遍看好工商市場，惟商貿地始終與經濟環境掛�u，若經濟出現逆轉，投資風險即時提高，加上商貿地發展需時，即使現時工商市場轉旺，亦難以受惠，故發展商出價相對保守。美聯商業高級區域營業董事李鎮龍認為，成交呎價表現理想，預期連同建築成本後，估計未來開售呎價達9,500元水平以上。