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■嘉湖山莊周末錄5宗成交，已冠絕十大屋苑。 資料圖片
——購買力恐春節後方可釋放
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府「雙辣招」威力持續發酵，過去兩日十大屋苑的交投量跌至單位數。中原地產數據顯示，兩日只錄得9宗買賣，較上周末再跌2宗，數字更為本年度周末成交的第4低。十個指標屋苑中，有5個屋苑「捧蛋」收場。業界相信，大市淡靜氣氛將持續至本年底，市場購買力可能要到明年2月農曆新年後才會有所好轉。
中原統計，十大屋苑中，除5個屋苑「零成交」，4個屋苑得1宗交易，幸好天水圍嘉湖山莊交投錄得5宗交易「撐住大市」，否則過去兩日的交投宗數只會更低。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓市新措施發揮威力，成功杜絕非本港買家，二手交投以本港用家為主，預計大市淡靜氣氛將持續至本年底。
嘉湖山莊5成交最威水
另一間美聯物業的統計，十大屋苑錄得16宗成交，較對上一周的17宗下跌約6%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，雙辣招推出超過一個月，消息逐漸消化，但二手交投仍處於低位，可見辣招的影響。由於現時業主信心仍在，樓價企穩，僅部分買家因實際住屋需要而入市，估計購買力可能要至明年農曆新年後才有望釋放。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，買家觀望心態強，而且業主議價幅度不大，難以吸引準買家貿然入市，在沒有任何利好消息刺激下，市場交投將保持悶局。
11月交投按月勁挫54%
事實上，辣招推出已經一個月，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，回顧11月成交量，全港十大指標屋苑僅錄215宗二手買賣，不僅較10月份的472宗銳減54%外，單月成交總數更創下近10個月、即今年1月之後的新低。市況沉寂與今年年初大淡市幾乎沒有兩樣。
雖然成交量「牛皮」，但樓價依然未見回落，各區繼續錄得新高成交。其中美聯曾慶聲表示，沙田希爾頓中心D座低層8室，建築面積757方呎，政府出招後曾以469萬元沽出，但遭撻訂約10萬元，最近再有買家以459萬元購入，呎價約6,063元，呎價為屋苑三房單位歷史新高。
成交牛皮 破頂仍頻
世紀21趙詠欣亦指，烏溪沙銀湖天峯2座中層E室，面積約792方呎，成交價590萬元，折合呎價為7,449元，屬同類單位造價歷史新高。另亦市傳九龍灣德福花園N座極高層12室創下屋苑呎價新高，面積約629方呎，以592.8萬元成交，成交呎價高達9,424元。
天水圍嘉湖山莊更有蟹貨趁機脫手。祥益曾慧敬表示，嘉湖山莊6期(美湖居)錄得一宗區內上車客入市，成交單位為美湖居2座低層F室，實用面積441呎，成交價244萬元，呎價5,533元。原業主於1997年5月以約272.2萬購入單位，是次終於將「97蟹貨」轉手，帳面虧蝕約28.2萬。
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