港私宅萬二落成勢難達標

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■羅兵咸永道蘇國基(左)強調，BSD及SSD只屬非常時期的樓市措施，僅暫時壓抑市場，需求只會累積不會消失，只有增加土地供應方可解決問題。 記者黃嘉銘 攝

——首10月累計6845 樓價恐難下跌

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 儘管港府近年積極推地，但建築時間需時。屋宇署最新數據，10月只有717伙私人住宅落成，按月大減75%，首10個月合計落成單位亦僅6,845伙，與政府原先預測的11,888伙相差達5,043伙，預料今年落成量難以達標，只有約8,800至9,000伙落成，與去年同樣不足萬伙。樓市�菸z烚，惟供應嚴重滯後，樓價恐仍易升難跌。

　屋宇署昨公布，10月全港只有3個私人住宅項目，合共717伙單位落成，數量較9月的2,851伙銳減75%。而綜合今年首10個月數字，累積私宅落成量只有6,845伙，僅較去年同期的6,833伙輕微增加0.2%，僅及政府預期的58%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，數字嚴重偏離應有進度，幾可肯定今年私宅落成量大約只有8,800伙。

業界估全年9千伙落成

　據了解，上月份落成3個項目包括紅磡昇御門(334伙)、深水�黥漫汏�(208伙)及土瓜灣旭日街9號(175伙)。

　周滿傑指出，雖然今年還剩下2個月時間，其間落成量可能出現變化，但回望2008至2010年期間動工、並有機會於年內正式落成的大型項目只得新地屯門站上蓋瓏門(1,075伙)，再加上數個中小型項目，估算今年落成量大約只有8,800伙至9,000伙，較政府初步預算的數值11,888伙減少25%。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝亦預料，今年偏低的落成量，正顯示早年土地供應不多的情況，相信最終難以達標。另一方面，10月雖然有6個項目動工，但都屬小型項目，合共提供只有300伙，按月少73%。然而，今年首10個月累計已達13,696個單位。即使扣除青衣置安心項目988伙後，私樓單位數目仍達12,708伙，並已創5年新高。

反映土地欠缺供應惡果

　另外，屋宇署10月共批出17份圖則，其中新地旗下大圍香粉寮地皮批出重大修訂圖則，地盤去年9月曾批圖則，可建4幢26至30層高(連2層地庫)的分層住宅，但經過修訂後，最新改為興建5幢住宅，亦在2層地庫上，興建16至27層，住宅樓面更由過去52.1萬方呎，增加約4萬多方呎至561,397方呎。

　�痚罊X下鴨�c洲大街62至72號，將合併重建，准建1幢28層高商住大廈，住宅樓面約45,831方呎，非住宅約3,663方呎。樂聲電子大潭道45號准在層地庫上興建7幢3層高住宅，住宅樓面約29,269方呎。越秀地產旗下屯門金寶閣批建4幢3層高住宅，住宅樓面15,469方呎。

　另外，金朝陽旗下摩羅廟街14至18號，准於1層地面上興建1幢27層高商住大廈，住宅樓面44,040方呎，非住宅5,562方呎。同系建華街57及保壘街66號，獲准建1幢28層高分層住宅及1幢1層高商業物業，住宅樓面31,171方呎，非住宅1,800方呎。