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■沿海家園主席曾文仲。香港文匯報記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）市場對中央會否放寬樓市調控的議論從未有停下來。內房企沿海家園(1124)預期，中央不會再有新的樓市調控政策，估計在明年3月內地新領導班子上場後會推出刺激經濟措施，放鬆銀根，對內地房地產市道有正面影響。此外，公司上半年與深圳控股(0604)進行資產互換，令負債比率回落至64%，事實上，在流動資金較少的情況下，未來不排除再進行類似動作。
未來不排除再資產互換
沿海家園主席曾文仲昨表示，公司上半年收入按年減少43%，至12億港元，主要受中央調控樓市影響，但強調現時內地樓市已見穩定，預期內地銀根會逐步開始放鬆，下半財年整體情況有所好轉，估計中央不會再調控下，公司未來銷售表現可有所改善。
另外，公司上半年度合同銷售達19.58億元，預售發展中物業總銷售收入16.49億元，產品均價為每平方米10,000元人民幣，與去年同期相若，預期下半年度銷情將較理想，毛利率亦會較上半年度的31%，增加2至3個百分點。曾氏續稱，下半年集團可售面積為30萬至40萬平方米，較去年同期增加約3成，亦有信心可完成年度銷售目標，而目前土地儲備亦足夠3至5年發展之用。
上半年與深圳控股進行資產互換，預期交易完成後，能將公司負債比率降至64%，未來仍然會朝著類近的方式去處理負債問題，惟目前尚未有具體的發債計劃。而根據公司現時的財政狀況，全年仍不會派息。
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