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2012年12月10日 星期一
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滬深股評:國旅海棠灣項目冀首年盈利


http://paper.wenweipo.com   [2012-12-10]     我要評論

西南證券股份

 中國國旅(601888.SS)12月4日在北京召開機構者交流會,公司董事長蓋志新、總經理王為民攜一眾高管與會。

世界最大免稅購物中心之一

 海南三亞海棠灣項目總佔地8.3萬平米,總建築面積12萬平米,地上7.2萬平米,地下4.8萬平米,整個建築分三層,地上三層,地下一層。建設主要以免稅為核心的購物中心,主要包括的業態有免稅、有稅、餐飲娛樂的業態,建設設計方案以海棠花為主題,項目建成以後將成為全世界最大的免稅項目之一,成為三亞市的大項目之一。海棠灣的項目取得了土地證、建設規劃用地許可證、施工許可證在內的全部手續,目前工程已經開工建設,預計2013年底前建築主體全面完工——2013年初到三季度會進行內部精裝修、鋪貨等工作。

 韓國濟州島的國人離島免稅購物滲透率達到30%,目前三亞的滲透率只有7%。按照三亞未來三年過夜遊客10%的增長,旅客滲透率如果提高到15%,客單價能夠穩定在2,900-3,000元(人民幣,下同)左右,三亞免稅業務至少60億元的市場,市場空間很大。如此之大的免稅市場,僅靠三亞店一個點是不夠的。

 現在沒辦法再擴了,受制於面積,很多品牌不能進店,配套服務也沒有,不能給旅遊者提供一個全面好的購物服務。以後三亞店和海棠灣項目有分工,海棠灣包括免稅產品、有稅產品及配套服務,全面滿足旅遊者的購物需求,是綜合性的,未來將打造成旅遊目的地。

 海棠灣項目大概2014年下半年開業,那時該地一線32個五星級的酒店90%都已開業。現在已開業的有6家,明年還會有十幾家,2015年全部開。只要有酒店就有旅遊客人過來,當地其他的配套設施,像奧林匹克公園等都在緊鑼密鼓地籌建。我們認為只要旅遊客人到,項目就有信心。公司估計該項目2015年年均收入可達30億元,運營第一年爭取實現盈利。

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