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■圖為香港海怡半島。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 周穎）雖然政府出招打壓樓市，但在低息環境、熱錢流入下難抑市場剛性需求，中原地產預期，明年外圍經濟隱憂仍在，內在因素如港府調控樓市持續，住宅供求不足等種種因素纏繞，樓市將於波動中發展，故全年本港工商舖、豪宅及一手市場買賣金額可望再創新高，私人住宅租金及售價全年各升18%，其中每呎租金由22.8元升至27元，中原CCI將升至130點水平。
據中原地產研究部預測，今年全年整體樓市有11.6萬宗買賣成交，總值6,700億元，按年增加7%及14%。當中二手私樓住宅買賣達6.34萬宗，總值3,100億元，跟去年相若，當中豪宅市場內地買家比例減少，主要依賴本地買家為主，估計全年有6,000宗豪宅成交，總值1,800億元，按年分別上升3%及9%；受政府打擊樓市措施影響，今年下半年新盤銷售進度明顯落後，全年一手私人住宅買賣宗數約1.26萬宗，總值1,300億元。
料全年買賣金額8000億升19%
中原地產亞太區總裁黃偉雄預期，明年持貨發展商新盤定價迫近二手市價，刺激買家入市、政府資助市民上車及小業主換樓活躍，足夠支持一手及二手市場發展。預期明年全年整體樓市有12萬宗買賣成交，按年上升3%，總值8,000億元，按年升19%，金額升幅再度擴大。
黃氏指，隨著換樓活動持續，用家繼續入市。預計明年二手樓市將平穩發展，全年買賣宗數有6萬宗，總值3,000億元，與今年相若；一手私人住宅買賣合約2萬宗，總值1,800億元，金額將創歷史新高。相信內地和本地買家很快會適應BSD，豪宅市道受惠資金泛濫，將可穩步向上。預期明年全年豪宅成交錄7,000宗，總值2,000億元，分別上升17%及11%。
他預期，全球主要央行加碼推進量化寬鬆措施，令貨幣購買力進一步下跌，港元跟隨美元不斷貶值，香港市民被迫買樓保值。無論投資、換樓或上車目的，買家繼續湧入樓市，通脹難退，樓價易升難跌。原本預期明年新春後樓價調整才會結束，按市況有機會在新春前提早結束。
至於最近住宅成交量下跌，黃偉雄稱，自從十月底政府推出兩項「辣招」後，出現個別代理無單開的情況，但集團短期內亦不會考慮裁員，因12月至2月均是成交的傳統淡季，不過代理由以往一人開一張單，變成兩人開一張單，以平分佣金，集團亦會於第四季發放獎金，並考慮明年加薪4%至5%。
美聯：明年私樓呎租望升5%至10%
受政府推出「雙辣招」影響，不少業主未有因此大幅減價沽貨，反而將單位「轉售為租」，租盤有所增加，過去兩個月放租數量升近4%。為此，11月份租金走勢未有明顯變化，並與樓價同樣橫行發展。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金經過第二季及第三季分別攀升6.8%及6.7%後，本季升勢已顯著放慢，預期隨著租盤被市場逐步吸納後，加上住屋需求持續強勁下，料明年私樓呎租可望上升5%至10%，升幅甚至跑贏樓價。
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