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■啟德兩幅「港人港地」將於下季推出。紙板的左方為1號地盤，右方為2號地盤。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港府多管齊下控制樓價，繼早前推出「雙辣招」後，昨公布下季將推出6幅住宅地，提供3,000伙（不包括鐵路項目），數量按季大增70%，亦是本財年推地最多的一季。學者指出，政府積極推地，相信今年推地2萬伙的目標可達，有助紓緩住宅供應緊張。綜合市場人士意見，6幅土地最高估值共192億元，最矚目為首度面世的兩幅啟德「港人港地」，預料提供1,100伙；何文田「百億地王」亦將矚目登場。
發展局局長陳茂波昨公布，下季將透過招標推出6幅住宅地、1幅商業地、1幅酒店地，提供住宅單位合共3,000伙、商業樓面共4萬方呎、480個酒店房間。他表示，單計政府官地，下季推出的單位數量，是本財政年度以季度計算最多的一次，亦顯示政府增加土地供應的決心。
大圍站地料同期推
鐵路項目方面，陳茂波引述港鐵表示，希望在本財政年度內，就大圍站項目（2,900伙）重新招標，意味項目最快下季度重新招標，下季度推出單位數量有機會推高至5,900伙。據了解，大圍站項目發展規模龐大，投資額高達290億元，可惜年中流標收場，令其他鐵路項目的推出時間被迫推遲。而原訂本財政年度內推出的朗屏站(南)地盤（720伙），發展局昨日就「改口風」，稱「明年招標」，等同下季推出無望。
6幅住宅土地分布在啟德、將軍澳、何文田、沙田九肚及屯門。啟德及將軍澳共3幅地皮都帶有限量條款，兩幅啟德用地並會試行「港人港地」。按平均單位面積800方呎計，將軍澳第65C1區預料提供562至618個單位，連同兩幅啟德地皮可提供的1,100伙，3幅限量地日後可提供約1,662至1,718伙。陳茂波強調，會密切留意市場對「港人港地」的反應，及考慮是否有其他合適的土地，不排除再推更多港人港地。
「何文田地王」值百億
根據政府概念，兩幅啟德用地將設置多重發展限制，包括30年內轉讓「只限售予」香港永久居民，不接受公司名義認購等等。高緯環球大中華區評值及資訊部董事張翹楚表示，相關條款雖然對於地皮價值有一定影響，但地盤位置臨海，加上買家印花稅（BSD）的推出亦「沖淡」政策影響，預料地皮仍有一定吸引力。市場料每方呎地價介乎4,800至5,000元。
下季度另一焦點放在何文田「百億地王」，地盤位於常樂街與常盛街交界，屬豪宅地段，發展亦具規模，可建樓面超過114.2萬方呎，市場估計地皮約值103億至114.22億元。不過，業界對地皮的反應顯得較保守，美聯測量師行董事林子彬表示，由於豪宅買家不少均為公司名義及非本地買家，相信BSD的風險會於入標價反映。
將軍澳65C1區擬「增高」
值得留意的是，地政總署正申請放寬將軍澳第65C1區的地積比率及高度限制，但有關申請尚未通過城規會，發展商嘉華及多位區內人士亦曾呈交反對申述，今次政府「未規劃先推地」的做法恐惹人詬病，而且該署亦未交代日後單位數目及樓面存有變數。同時，地皮並為本財年區內第7幅推出的住宅地，7地合共可供應單位將超過3,400伙。
除何文田豪宅地外，沙田九肚亦有一幅豪宅地皮安排下季推出，預料發展低密度豪宅，屯門虎地亦地皮出售，將興建洋房。陳茂波表示，配合預計於2016年啟用的港珠澳大橋帶來的商機，政府亦會推出一幅位於東涌的商業用地，鄰近香港迪士尼樂園和昂坪360等旅遊熱點。
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