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■新地副董事總經理雷霆(左)及新地代理助理總經理陳漢麟介紹天晉一期現樓30萬呎會所。 周穎 攝
——雷霆：減特色單位 收窄呎價售價差幅
香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府推出辣招打擊樓市，新地（0016）亦因應市場買家結構改變推出新銷售部署以化解辣招。新地副董事總經理雷霆昨日表示，包括將項目的呎價及售價差幅收窄，將特色單位量及面積減少，平均分配單位吸引力。
雷霆指出，辣招已經見成效，市場亦即時冷卻，對發展商及樓市有影響，措施雖不利發展商經營，但卻令用家有更多選擇，對新政府及社會和諧，對更社會更有益處，因此集團對新措施絕對贊成。
稱辣招見效 樓市成用家市場
針對政府推出的多項樓市措施，他又表示，未來集團賣樓設計上會作出改變，包括將項目的呎價及售價差幅收窄，他舉例，如果天晉一期呎價介乎7,000元至3萬元，二期單位呎價將為8,000元至1.8萬元；而天晉一期的售價介乎600萬元至3,000萬元，二期單位售價會收窄至介乎700萬至800萬元為主，他強調，雖然價格幅度收窄，但不等於樓價下跌。
另外，由於在辣招之下，樓市將為用家市場，因此未來在物業設計上，將特色單位量及面積減少。他解釋，以往如複式單位一般面積較大，用料及設計更好，在新例之下，會傾向將吸引力平均分配，特色單位設計上將不會再以極吸引形式登場。
港人港地對私樓市場影響微
對於限呎限量地，他形容為「金剛罩」，限制多多，對發展商而言自由度極低，只有10%至20%是發展商自己設計。相反，如果現時無限制，發展商亦會因應市況，亦會提供更多細單位。至於舊樓收購方面，集團大部分業權已經收至95%，因此影響較細，相信其他發展商收購舊樓的速度因而減慢。反而港人港地對私人樓市影響輕微。
至於一手新例即將實施，他稱，令發展商的負擔增加，但可令社會上透明度及買家知情權增加，買家入市前可以充分考慮，對整個社會有好處，未來推售的天晉Ⅱ考慮部分賣樓細節將執行新例。集團不會因賣樓新例推出而銷售現樓，仍然會維持「有樓就賣」的策略，反而估計中小型發展商傾向推售現樓。而在一手新盤要增聘更多人手，由於行內對銷售人員競爭激烈，傾向內部培訓增加人手。
今財年售樓收入料遜去年
樓市走勢方面，他預期，辣招之下，明年整體成交量無可避免會下跌，估計明年首季成交量會下跌，次季市場開始消化而令交投量回升，預期全年成交量會輕微下跌5%至10%。而樓價則看好，升幅不如今年急，但亦有5%至10%升幅，主要由於息口處於歷史低位、而租金上升將跑贏通脹，又以中小型物業升幅最快，市場租轉買情況會更普遍、雖然受BSD影響，內地買家會減少，但本地買家資產轉移樓市持續，明年會集中用家市場，因此令樓價有支持。
他又表示，集團對上一個財政年度售樓收益達380億元，創歷史新高，今年受新措施影響，成績將受影響，由7月至今，集團售樓收益約100餘億元，未來6個月內將推出元朗RESIDENCE 譽．88、將軍澳天晉Ⅱ、西環卑路乍街項目、屯門瓏門二期、上水倚巒，希望可以收復上半年失地。但相信即使政府未有推出辣招，集團本年度售樓收益亦不會如對上一個財政年度多。
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