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■美聯工商舖行政總裁黃漢成(左四)預期，明年商廈市道向好。 周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎、顏倫樂) 投資氣氛自本年第二季釋放，商廈及工廈交投乘旺市節節上升，政策市主導觸發破頂成交湧現，市場預期，商廈明年租金可望看升10%至15%；售價表現可望更佳，看升15%至20%；而明年工廈表現料繼續強勁，全年成交量升5%至9.800宗，金額升15%至588億元，平均售價按年亦可升至少15%，租金升幅則約8%至10%。
東九商廈有望跑贏傳統核心區
美聯工商舖行政總裁黃漢成預期，未來傳統核心商業區價量將繼續持平，投資氣氛蔓延至其他商業區，當中東九龍商廈市場，售價升幅更可望跑贏傳統核心區，料2013年商廈呎價可望錄得15%至20%增長，而美聯商業指標甲廈售價指數(MCAI)可望於明年首季末挑戰250水平；另租金則緊隨升市，全年可望錄得10%至15%升幅。
他指出，集團今年擴充已經達50%，現時前線從業員人數為810人，明年目標達1,000人。由於看好工商市場，故商廈為擴充重點。
另外，利嘉閣(工商舖)預期，今年全年工廈成交量達9,325宗，成交金額510.2億元，按年上升36%及62%，兩項數字都創歷史新高。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年預測，明年工廈表現料繼續強勁，全年成交量升5%至9.800宗，金額升15%至588億元，平均售價按年亦可升至少15%，租金升幅則約8%至10%。對於政府可能對非住宅物業「開刀」，他認為政府可推出政策不多，最大機會在摸貨合約中加入印花稅，以增加投資者入市成本。
黃氏說，因應工商舖行業向好，利嘉閣工商舖準備擴充業務，今年前線從業員人數已上升約35%至230人，預期明年更可以再升30%至300人。其中主要處理工廈交易的部門，人數更由50多人上升約60%至今年約80人，與住宅部可說形成強烈對比。
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