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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
2012年進入倒數階段，回顧今年，政府推出多項房屋政策成為市場焦點，經絡按揭轉介舉辦第六屆十大樓按新聞選舉，以電話訪問方式成功訪問了313位客戶，選出心目中最具影響力新聞。調查發現，有超過一半受訪業主認為「BSD—新增買家印花稅」最具影響力，佔比達52%，第二位「SSD—加強版額外印花稅」及第三位「本港超過六成私樓業主供滿樓」，分別佔36%及11%。
2012年十大樓按新聞，包括：
1.新增買家印花稅BSD
境外人士及註冊公司購買本港住宅物業須繳付15%買家印花稅。
2.推出加強版額外印花稅SSD
延長額外印花稅適用年期至36個月， 稅率最高增加至6個月內買賣或轉售住宅物業收取20%稅率。
3.本港超過六成私樓業主供滿樓
逾百萬個自置居所中，有60.1%業主已沒有按揭供款及借貸還款需要支付，反映大部分業主已完成物業供款。
4.「負資產」年代告終
今年第三季並沒有錄得任何負資產住宅按揭貸款個案，維持了12年的「負資產」年代告終。
5.平均按揭還款年期增至306個月(即25.5年)歷史高位
按揭成數收緊，買家傾向延長還款年期以減供樓負擔，平均按揭還款年期一度增加至25.5年歷史新高。
6.收緊第二套房按揭 (新申請住宅或工商業樓宇)
多過一個單位承造樓按，供款佔入息比率上限下調至四成；利率壓力測試下，供款與入息比率上限降至50%；申請人主要收入非源自香港，最高按揭成數改為再下調20個百分點。
7.金管局將新造按揭貸款年期上限設定為30年
金管局設定30年為按揭還款年期上限，平均按揭還款年期走勢回順。
8.平均按揭貸款金額升至280萬元創歷史新高
樓價持續高企，加上物業價格較高的新盤佔比增加，推高10月份平均按揭貸款金額至280萬元新高水平。
9.純車位佔比急升至兩成四破紀錄
發展商積極拆售車位，純車位佔整體按揭申請比例急升，11月份破歷史紀錄升至雙位數達24%。
10.「經絡按息」持續橫行，P按計劃使用比例全年領先
美國加息時間表延遲至2015年中，按息走勢持平，P按計劃全年使用比例超過九成，穩守市場主流地位。
事實上，「新增買家印花稅」加上收緊按揭效應，首當其衝影響近年鍾情本港住宅物業的內地客。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，去年內地客的按揭成數以五成至七成為主，現時逾半數內地客均採用三成至五成按揭，佔市場比例更連升3個月至11月份的57.1%，置業成本明顯增加。從數據亦可見，內地客申請按揭比例由10月份的13.9%高位下跌3.2個百分點至11月份的10.7%，若按年計算，本年截至11月份，內地客申請按揭比例更回落至不足一成，僅9.9%。購買力及入市意慾明顯減弱。
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