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■李兆基建議，港府可以考慮免補地價，將一些荒廢的農地起樓。香港文匯報記者彭子文 攝
香港文匯報訊（記者 黃詩韻、顏倫樂、黃子慢）目前樓價高企，打工仔收入難追樓價，買樓越來越難，解決居住問題成為目前政府需迫切解決的一大議題。恒基地產(0012)主席李兆基昨日提議，政府可以拿出廢棄耕地，免補地價，讓發展商興建一些面積約300呎、售價一百萬元左右的住宅，給市民購買，以助有「上車」訴求者圓置業夢。有政府房策智囊及學者認為，有關建議或能幫到低收入家庭置業，政府應積極考慮，並制定和完善相關法規。
人稱「四叔」的李兆基昨日出席港大李兆基會議中心銘謝禮時表示，香港樓市現時最主要的問題，是市場上盤源供應量不足，如市民都可以上車做業主，社會上的爭拗就會減少。「如果建些一百萬的樓，(置業目標)都好易達到。」他解釋，若以供30年分期、年息3厘計算，市民應可負擔每月約5,000元的供款購買該類單位。「最緊要有平價樓」。
幫政府建部分低價樓
至於現時高樓價下，如何可有售價百萬元的平價樓？四叔再娓娓道來：只要政府政策配合，拿出「環頭環尾」的部分鄉郊荒廢農地，免補地價，這樣就有希望做到「起300呎、(售)100萬的樓」。
實際上，恒基地產在新界有不少未補地價的農地儲備。曾經任職恒地管理層的立法會建築測量界議員謝偉銓昨透露，最近曾跟四叔會面，聽過他講農地免補地價建屋的構思，當中可能涉及部分幫政府建低價樓、部分作私人發展：「如果他(恒基)將部分(農地)拿出來給政府，興建一些公屋或居屋，或某一類政府想他興建的，我覺得發展上可以加快。但這樣做發展商是否因此而得益，這是要計數的，下一步就要計一計每一個項目的比例，他幫政府興建多少，他自己私人發展又佔多少呎數。」
談到現時樓市市況，四叔指目前的供應疏落，因此炒得離譜。但相信過一、兩年後供應會逐漸增加，到時樓價就不會升得太離譜，不過，建築費日日貴，樓價不會跌。「升都是升少少，第一年升5%至10%，第二年都是升5%至10%，唔好畀人炒高」。
港股今年底可見二萬八
香港市場受外圍經濟影響大，但四叔指「歐美差不多已經無咩問題，經濟應該可以回穩。」，而香港得天獨厚，是全世界最好的地方。至於對港股的看法，四叔指各行各業會慢慢轉好，恒生指數6個月內有望升至26,000點，而年底希望可以見28,000點。
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