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■融創董事會主席孫宏斌。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘 上海、蘇州報道) 剛過去的2012年，多間內房企銷售均成功達標，當中更有部分公司超額完成，令市場憧憬內地房地產業在本年度大放異彩。其中於去年超標56.4億元(人民幣，下同)的融創中國(1918)表示，將公司本年度的目標銷售額定為450億元，比去年全年的356.4億元總銷售額高出達26%，並明言仍主力集中業務於高端住宅項目，當中蘇州綠城．玫瑰園將會是年度推盤重點，初步銷售目標金額定為25億元。
每平米均價1.78萬 行業居次席
融創董事會主席孫宏斌接受香港傳媒訪問時表示，公司於去年一度將銷售目標由220億元調高至300億元，最終再超額完成18.8%，比2011年大幅增長86%。同時，在去年356億元的銷售額中，歸屬於公司的權益銷售額為283.5億元，均價每平方米約1.78萬元，在眾多地產商中排名第二。而合約銷售面積則約200萬平方米。孫宏斌預計，今年內地房地產市場一定會比去年好，但就指出個別地方需求差異大。然而，他強調業務未來仍會以現時的大城市為發展重心，並不擔心上海及北京的產業有壓力。
事實上，由綠城(3900)及融創合作的上海外灘項目綠城．黃浦灣，自2009年下半年開售至今已賣出90%單位，當中有管理層透露，該地段自2004年開始一直沒有住宅用地出讓，加上不少買家對外灘景觀情有獨鍾，令樓盤內類近大小但景觀不同的單位價差可達一半。這或許可反映出區域內的供需關係不太平衡，令一線城市頻頻出現地王，而且高端住宅市場成交價創出新高，當中上海浦東陸家嘴海景壹號則於去年10月創出每平方米21.56萬元新高成交。
至於同屬華東板塊的蘇州，公司今年的重點推盤絕對是蘇州綠城．玫瑰園。該樓盤營銷副總朱杰表示，項目將於本年5月開盤，料可套現90億元，數量達300多套，當中計劃先銷售200多套，均價由每平方米6萬元至12萬元不等。朱杰補充，對蘇州的樓市極有信心，不擔心有泡沫，初步銷售目標金額為25億元。
夥綠城建高端地產平台佔5成股權
值得一提的是，在去年6月，綠城與融創宣佈搭建高端地產平台公司，並組建合營公司上海融創綠城控股有限公司，綠城將9個項目股權注入該公司，融創則以33.7億元獲得50%股權，當中已包含蘇州綠城．玫瑰園這項目在內。
另一方面，孫宏斌估計，公司本年上半年的負債率將與去年下半年的93%持平，負債率雖偏高，但他表明不會考慮配股，更直言專注賣樓動輒已可套現數十億元，相反配股只是兩三億元的數額，並不划算。
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