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香港文匯報訊（記者 劉雅艷、文森）就李兆基建議政府容許免補地價發展鄉郊地為住宅，可興建300呎、售價100萬元的房屋。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為，難得有地產商願意提供囤積的荒置農地以發展平價房屋，實是解決現時土地不足問題的新路向，政府應正面、積極地考慮相關建議。
根據「漁農自然護理署年報2010-11」顯示，香港有近70%的農地被荒置，即有4,094公頃，相等於天水圍面積的9.5倍，這些土地主要散落於新界西北及東北部如元朗、北區和大埔等。截至去年年中，恒基地產在新界擁4,240萬平方呎的土地。有關注組估計，當年恒地以平均呎價100元收回來。
蔡涯棉昨日接受本報訪問時表示，特區政府應正面、積極地考慮李兆基的建議，同時須慎重考慮各種因素，包括以免補地價方式在荒置農地興建住宅的審批準則、周邊社區配套及對樓市帶來的衝擊等：「（李兆基）說的100萬元都是建築成本，我看不到在這個計劃中可搵到錢，即使其本身的土地是一些農地或其他地，收購回來都需要錢的，所以不會益到發展商，其實政府應該詳細研究一下，亦要制定一套方法，發展商是幫手或是去賺多些利益。」
轉售須補地價防炒風
他又建議當局可參考1997年前推出的「私人機構參建居屋計劃」，邀請私人發展商興建符合指定規格樓宇，房委會以低價買入單位，再售予有置業困難的市民，「房委會必須限制買家的資產上限，並設立禁售期及出售單位須補地價的規定以防止炒風」。
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