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■內地一線城市的購房負擔比已超過40％的警戒線。資料圖片
——一線城市家庭 月入4萬才可負擔房價
香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）調查顯示，內地一線城市的購房負擔比(月供佔家庭月收入比)已超過40％的警戒線。在北京、上海等一線城市，只有月收入人民幣3萬到4萬元的家庭才負擔得起當前房價。其中，北京居民的購房負擔比更高達80%以上。業內人士提醒，購房負擔比大升，代表房價已經漲到相當的程度，需警示風險。
據《21世紀經濟報道》引述內地美聯物業調查數據顯示，作為衡量房地產市場警示性指標的購房負擔比自2012年第三季度開始上揚。該指數在2009年一季度達到50%以下的最低點之後，2010、2011年一路上揚，在經過2012年二季度短暫的下行後再次飆升，直指70%-80%。
收入漲幅不敵房價
在京滬等一線城市，家庭的住房負擔比增長迅速，顯示購房者房貸壓力逐步增大，入市門檻在逐漸提升。根據各城市統計局統計數據，全國各地城市居民可支配收入每年基本上都有10%以上的增幅，雖然收入水平在不斷上漲，但很多人卻切身感受到買房的壓力越來越大，工資漲幅始終跑不過房價。
以北京為例，數據顯示，2009年1-9月，北京人均可支配收入為20,041元，經過逐年上漲，2012年1-9月人均可支配收入已經漲至26,948元，四年時間人均可支配收入上漲了34.46%。
不吃不喝攢23年
雖然四年時間人均收入漲幅三成有餘，不過房價的上漲速度則快得多。本報記者測算，按2009年北京商品住宅均價為15,843元/平米的統計數據計算，2012年該數值飆至27,842元/平米，大漲75.74%。以2009年北京市人均可支配收入以及當年的房價計算，如果全款購買一套90平米的房產，北京市民不吃不喝需攢18年的房錢，而這一時間在2012年已延長為23年。
如按人均儲蓄全款購房測算，2009年所需的時間是52年，而該數值在2012年已經延長至67年。城市居民的購房壓力越來越大。
美聯物業調查報告顯示，按「60平方米，七成20年按揭」的假設條件測算，北京購房負擔比已經超過80%，而上海、廣州、深圳也已超過60%，美聯物業全國市場研究總監徐楓介紹，一般而言，40%是一個合理的水平，北上廣的購房負擔比遠超合理的水平，如若繼續攀升恐引發風險。世聯地產研報認為，十八大提出的「國民收入倍增計劃」，是未來十年房地產市場需求的一大動力。
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