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■中指院最新公佈顯示，包括北京在內的10個一線城市住宅均價達每平方米16,417元。圖為內地購房者在選購房屋。 新華社
——京樓每平米16,417元 樓市調控料加碼 3月或為窗口期
內地百城樓價連漲8個月，北京等一線城市更成為「帶頭大哥」。據中國指數研究院（簡稱中指院）最新公佈顯示，包括北京在內的10個一線城市住宅均價達每平方米16,417元，環比上漲1.61%。對北京、上海等一線城市的土地、樓市成交持續放量，民眾擔憂樓價再度失控。對此，業內人士分析指，貨幣超發、住宅量供應缺口等一系列問題是推動一線城市樓價上漲的主因，若樓價持續上漲，料中央調控政策或將升級，而今年3月全國「兩會」召開前後，將是重要的政策窗口期。 ■香港文匯報記者 房廈 北京報道
今年1月份，北京等一線城市住宅的成交量始終維持高位。中指院發佈的百城價格指數顯示，1月，包括北京在內的10個城市住宅均價達每平方米16,417元，環比上漲1.61%。北京、上海、廣州、深圳（簡稱北上廣深）4個一線城市漲幅均超過2%。鏈家地產數據顯示，1月1日至1月28日，北京市二手住宅成交量為16,660套，同比去年暴漲5.6倍。而純商品住宅（扣除保障房）成交10,032套，比2012年12月同期上漲2.6%。
京庫存七萬套 降至歷史低位
鏈家地產統計數據顯示，截至1月28日，北京商品住宅庫存為74,294套，達到歷史低位。按照當前銷售速度，去庫存化周期在7個月左右。華遠集團董事長任志強透露，2012年房地產開發企業購置土地面積、房地產開發投資、新開工面積均出現負增長，開發商在2013年難以維持供需平衡。
REICO報告稱，2012年房地產開發企業購置土地面積同比減少19.5%，增幅減少22個百分點。全國房地產開發投資比上年名義增長16.2%（扣除價格因素實際增長14.9%），增速較2011年回落11.9%，比同期固定資產投資增幅低4%。
物價持續通脹 內房難獨善身
由於與未來住宅供應量息息相關的各項指標出現了負增長，市場出現一定程度的恐慌，刺激了對樓價的上漲預期。這成為今年1月份北京一、二手樓的成交量一直維持在高位的原因之一。鏈家地產研究院相關人士指出，上一次因供應缺口導致樓價暴漲的情況出現在2009年，而2008年的調控使得土地供應出現了負增長。因此，當前一線城市樓市失控的危險系數增大。
另一方面，由於2012年貨幣超發、通脹嚴重，使得在萬物皆漲的情況下，樓價難以獨「降」。統計數據顯示，2012年12月，中國廣義貨幣（M2）餘額逼近百萬億元大關，全年GDP達到51.93萬億元，中國M2與GDP的比例再度創下歷史新高達到1.88倍，「貨幣超發論」成媒體熱議的焦點。萬科集團董事長王石就此質疑：「超發貨幣，如何有效調控樓價？」
上海易居房地產研究院研究部長楊紅旭預測，樓市調控將在今年3月份左右迎來新一輪升級。中國房地產指數研究院執行院長陳晟認為，今年有3個時間節點可能會成為政策出台的敏感時間：一是3月全國「兩會」期間，二是十八屆二中全會期間，三是十八屆三中全會召開前後。
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