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香港文匯報訊（記者 房廈）對於未來樓價將何去何從，接受本報記者採訪的多位經濟學家指出，經濟「穩增長」的要求刺激了市場的回暖和貨幣政策寬鬆的預期，導致開發商降價的動機大大減弱，「控樓價」變得更為困難，這使得當前的樓市調控政策陷入兩難境地，預計增供應、抑投機和調結構，將成為今年房地產市場調控的三大重點。
國家信息中心研究員鄒士年表示，「控樓價」與中央「穩增長」的政策一定程度有所衝突。他闡釋，之前的限購政策沒有使樓價出現較大下降，未回歸合理價位，剛性需求者等待的信心已開始動搖。而其他政策如貸款利率下調又促進了剛需的釋放，削弱了限購政策的效果。國家為了「穩增長」需要加大信貸力度，地方政府財政緊張，為了生存也紛紛開展自救，於是通過購房補貼、退稅、調整公積金貸款的數額和期限等手段來促進房地產市場活躍。市場的回暖和貨幣政策寬鬆的預期，使得開發商降價的動機大大減弱，這使樓價調控政策陷入兩難境地。
樓控三重點：增供應 抑投機 調結構
中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤向本報指出，預計增供應、抑投機和調結構是今年房地產市場調控的三大重點，尤其是繼續實施限購令和二套房信貸政策。如果未來房價繼續走高，不排除限購政策進一步趨嚴、房地產信貸政策出現緊縮的可能。但是，在實施穩健貨幣政策的同時，會優先保障房建設的融資需求。
周景彤稱，政府應繼續維持限購政策。當前，滋生房地產泡沫的制度性因素依然存在，如「土地財政」問題依然沒有得到解決，房產稅依舊處於試點階段，難以有效防範投機性需求等。在「土地財政」未得到根本解決的情況下，如果限購政策退出，將導致前期大量累積的需求集中爆發，推動房價大幅上漲。
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