 放大圖片
■2012年5月禹洲地產在港舉辦股東周年大會，各董事、審計師代表及管理層合照。
——登高望遠 洞悉先機
禹洲地產股份有限公司(1628)成立於1994年，專注發展全國高質量的住宅、零售及商用物業，為中國海西區域具有領導地位的物業開發商之一，其土地儲備和市場份額均位列廈門房地產開發商前列。憑借卓越的質量、多樣化的物業組合、強大的品牌及富經驗的管理團隊，禹洲地產最近以人民幣4.411億元，成功收購安徽四地塊，揭開2013年新騰飛序幕，目標是通過「立足海西，建樹中國」的戰略，發展成為全國領先的房地產開發商。 ■香港文匯報記者 陳濤
禹洲地產是以福建省為基地的房地產開發商，目前在廈門、福州、泉州、龍岩、上海、合肥及天津共有逾30個項目處於不同的發展階段，在建和未來開發的總建築面積超過700萬平方米，其中220萬平方米位於廈門，迄今共有逾35個項目，其中30個分佈在二、三線城市。
產品及土地成本具優勢
2012年禹洲在廈門一口氣推出七個盤，三個住宅（禹洲．陽光花城、禹洲．環東國際、禹洲．城上城）完銷、禹洲．中央海岸位列年度廈門市單盤銷售金額TOP20、禹洲．尊海更熱銷18億元。禹洲出品的公寓、洋房、別墅、SOHO、商業、酒店、城市綜合體等等，幾乎所有的房地產業態都有涉獵，展示出本土實力房企強勁的競爭力。
禹洲地產首席財務官邱于賡表示，公司憑藉謹慎的土地收購策略、具優勢的土地成本，以至適時回應市場所需，推出切合的優秀產品，令業務在過去多年來穩步發展。「目前擁有過千萬平方米的土地儲備，大部分位於福建省，地價約1,200元/平方米，以均價超過10,000元/平方米銷售，未來盈利水平有一定的保障，毛利率達四成至五成，地皮是介乎核心區域和郊區之間，看好成長空間比較大，預計未來一兩年將會成熟發展的地區。」邱于賡認為，集團優勢在於能夠掌握市場需求，卓越的質量、多樣化的住宅產品、強大的品牌及富經驗的管理團隊。
「禹洲地產的土地儲備組合中，包括了可供發展的高、中及低端的住房產品，因此能視乎市場需求而調整開發速度及推盤策略；採取靈活方式開發項目及銷售。」邱于賡介紹指，考慮到業務形式及競好優勢，以有效控制投資風險，禹洲地產併購地皮常用三種方法：第一種是通過預申請、土地開發一二級聯動、併購、合作開發等多種管道低成本獲取優質土地資源；第二種是收購只有數個項目、資金緊絀的小型地產公司；第三種是選擇在經濟市道較差的情況下，公開在市場上拍賣投地。
重點發展二三線城市
去年的十八大報告中，將城鎮化作為全面建成小康社會，預期中國房地產將由此迎來行業轉型升級、市場巨大主要戰略發展的重大機遇期。邱于賡表示，禹洲地產從創立之初就瞄準二、三線城市，迄今共有超過35個項目，其中30個分布在二、三線城市。在建和持有作未來開發的總建築面積逾700萬平方米，其中逾650萬平方米位於二、三線城市。2012年銷售額65.3億元，其中二、三線城市項目貢獻超過九成九。邱于賡表示：「現時一線城市樓價已累積一定升幅，相較一線城市，二、三線城市的地價成本低得多，故搶先佈局，先發優勢明顯。因受益新政導向明顯，2013年及後業績可期。」
最近，禹洲地產透過其全資附屬公司，以總價人民幣4.411億元，成功收購安徽晟和置業及安徽晟天置業的全部股本權益，二者均主要從事物業發展及管理業務，其於安徽省蚌埠市擁有四幅住宅及商業土地，該等土地佔地面積約133,667平方米，未來將發展為規劃建築面積合共668,333平方米的住宅及商用物業，轉化為平均建築面積成本約每平方米人民幣660元。蚌埠市位於合肥市以北約120公里，是安徽省三大中心城市之一，該等地塊即位於蚌埠市政府南側，並緊鄰風景優美的龍子湖，距離蚌埠南站（高鐵站）僅5分鐘車程，地段位置非常優越、發展潛力非常優厚。
在全國拓展的同時，禹洲地產不斷堅實企業基礎。在產品、品質、客戶關係管理、物業管理、營銷等各方面全面變革提升。「為保障業務的高速運轉，禹洲正在做諸多的提升。特別在戰略佈局方面，禹洲同樣思考良多，廈門作為禹洲集團的總部，是禹洲集團產業鏈的最大部分，貢獻了七成的業績。」邱于賡分析指，國家預期，2020年福建省的GDP將超越台灣地區，而全國政協中很多具份量的領導人都曾在福建省任職，比較熟悉該省的發展條件，加上兩岸關係改善，福建日後潛力不容置疑，機會可能比其他沿海省份更多。
|
放大圖片
