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■經濟學家關焯照認為，5式超辣招重點抑制需求，並未完全對症下藥。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 日前網上傳出政府周五將出「5式超辣招」壓市，但政府昨日沒有出招。由於超辣招十分具體，到底是流言或是政府在試水溫，只有政府最清楚。經濟學家關焯照認為，5式超辣招重點抑制需求，並未完全對症下藥，難保出招後樓價不會再升，所以政府暫時按兵不動屬合理。他指出，政府再推針對需求的招數，只會誤中副車，反而可考慮在勾地表中推出熟地拍賣，即使建築需時2至3年，但預售樓花已可起穩定樓市作用。
核心問題未解決 越壓越升
樓價升勢停不了，中原指數CCL又再創歷史新高，整個龍年升幅逾27%，大幅跑贏同期港股15%的升幅。萬眾期待政府會否在年廿八出招為樓市清洗太平地，雖然證實網傳通告乃偽造，昨日最終亦未見政府出招。關焯照雖認同政府暫時按兵不動屬合理，因「雙辣招」僅出台三個月，樓市已破頂不斷，反映即使加長或加碼都未必有助壓市，太頻繁或胡亂出招反傷害政府形象，被標籤「無料到」。但他補充指，政府仍應注視樓市會否在單月內升價5至10%，莫讓樓價陷更瘋狂地步。
預售樓花可起穩市作用
關焯照認為，政府需先解決關鍵的供應問題，優化聯繫匯率解決產生出來的負利率問題，才可切實解決樓市根本問題。否則每次出招樓價不跌反升，反令市場形成共識以為出招後樓價會再上，就難以控制樓價，更忌再推針對需求的招數，只會誤中副車，無助解決匱乏短期供應的重心問題。他指，政府應考慮是否可在勾地表中推出熟地作拍賣，即使建築需時2至3年，但預售樓花已可起穩定樓市作用。
而新年期間，不少新盤已作強勢部署，會否憂慮再現新高破頂？關氏坦言，市民需自行考慮現時價格是否理性，要識計數。而政府若再見樓市升高10%，就應加緊推短期供應，否則樓價會再陷瘋狂。
當問及金管局總裁陳德霖預警，本港家庭負債佔生產總值去年底已升至59%，接近2002年60%的歷史高位，一旦利率回升，樓價下跌就難以還債，造成本港金融風險。關氏指，金管局的統計有問題，本港家庭負債其實早已升逾60%水平，主因是非按揭債務造成，即如信用卡及稅貸等。因為政府一直壓制按揭貸款，銀行只好轉向非按揭貸款市場，利用低息增加市民借錢意慾。不過，在家庭債務增加同時，本港家庭儲蓄率一直增加，還款能力仍在，故即使經濟不好，令樓價大跌，但不代表銀行或本港出現金融風險，自己並不擔心。
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