測量師：倘違規小心「血本無歸」

http://paper.wenweipo.com [2013-02-20] 我要評論

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　香港文匯報訊（記者顏倫樂）香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥（見圖）昨表示，買家在購買前應先了解合約及徵求法律意見，包括管理、物業轉讓等多方面問題，因是次買賣的形式較為複雜。另外，酒店牌照將於2018年屆滿，若發展商不再續牌，又或地政總署認為物業已非酒店用途而續牌失敗，屆時物業可能要丟空。最壞情況是當局認為用途已違反地契所限，地段內的單位無論業主是誰都會被「充公」，入市買家隨時「血本無歸」，屆時倘要追討損失有機會掀起一輪訴訟潮。

倘興訟損失難追討

　「地段充公，即是買家會失去地段內酒店房間的業權，投入的資金亦全部失去。」潘永祥說。據他了解，目前買家所購入的「房間業權」，應附帶不少條件限制，例如業主雖然擁有業權，但要入住亦須繳付月租等，較一般住宅業權附帶的限制更多。

　若情況真的去到充公的地步，由於政府已根據其法律權力收回物業，他預料，小業主為追討損失，可能會以買賣中途或許涉及欺騙成份向發展商興訟。不過目前未知道買賣雙方簽署的合同內容、交易途中有否提到風險等，無法評論情況發生時小業主追回損失的機會有多大。

勿假設政府不會執法

　潘永祥說：「不要認為政府就過往沒有充公違例物業紀錄，就假設未來都不會執法，因不同時代，社會對政府執法的要求，以至政治氣候都不同。」香港測量師學會會長賴旭輝亦忠告，酒店拆售的做法未成熟，現在入市的風險「好大」，又指雍澄軒的管理費現在雖然每呎2.9元，但全因為未過消防保養期，之後管理費多少就很難說。

　香港測量師學會規劃及發展組主席陳旭明亦希望市民留意，酒店牌照是集中管理，購入單位不是「一家一戶」，故此裝修、維修、消防系統上都與傳統住宅有分別。雖然拆售酒店後，物業仍然是酒店用途，但不排除個別業主長住，令使用率減少，出售給旅遊散客的數量就會減少，對今日需求大、供應少的酒店業並無助益。