領匯：暫無意收購或拆售

http://paper.wenweipo.com [2013-02-20] 我要評論

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■王國龍(右三)稱，剛完成翻新的何文田愛民廣場出租率由原來的50%大增至90%。黃嘉銘攝

　香港文匯報訊（記者黃嘉銘）近期有報道指，新加坡房託基金(REIT)市場數量較香港多逾三倍，本港則只有領匯(0823)「單天保至尊」。領匯行政總裁王國龍認為，星洲當地上市的REIT多從國企分拆，而且本港REIT的監管條例相比新加坡限制較多，如不能進行物業發展，並指已向監管機構反映本港REIT發展空間有限，期望日後領匯可以將舊商場拆卸重建。領匯目前未有計劃分拆出售資產包括車位。

6資產正進行提升工程

　王國龍昨日於領匯新春開市暨愛民廣場開幕儀式後表示，新加坡政府將國有的物業分拆上市，有助推動REIT市場發展，而香港較少將公營項目轉為REIT，故香港的REIT規模較小。

　至於領匯業務方面，王國龍指，集團暫未有收購資產的目標，目前工廈價值過高，亦無興趣發展寫字樓業務。他又表明目前未有計劃分拆資產出售，稱目前價格尚未吸引，而在出售時亦會顧及長遠現金流和一次性收益。另一方面，領匯未有打算出售車位，但不排除將來有出售的可能性。而目前有6個資產提升工程項目進行之中，有10個計劃進行，指未來翻新工程可包括原址重建，但未有透露目標。

每年加租冀維持7%至8%

　租戶方面，王國龍表示，剛完成翻新的何文田愛民廣場出租率由原來的50%大增至90%，而截至去年9月底，旗下商戶營業額按年增加11至12%，以3年租約計算，預計續租租金加幅約2成，而現時續租率達8成，並強調不會只依賴上調租金，期望每年加租幅度可維持7至8%。