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■長實減價11%重售西九龍新盤。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府加推的樓市「辣招」，令逾千萬元豪宅去貨受阻。長實為求加快清貨尾，昨突然宣布大劈價逾11%推售荔枝角「一號．西九龍」20伙，其中16伙為重推單位，最快周日推售。長實集團執行董事趙國雄表示，此批單位無論採用任何一種付款方法均可減價10%，換樓客可獲3.75%的印花稅。劈價後3房即供入場費977.6萬元，4房即供入場1,017.2萬元，最大減幅逾17%。市傳昨日已預留約10伙。
趙國雄昨形容，今次劈價是社會良心價，基於政府出招後，近期以細價樓交投較暢旺，但對整體樓市健康發展並非好事。配合特區政府施政，經濟要平穩發展，亦期望樓價回落令多些人上車置業，為香港長遠發展，作為發展商亦毋須「鋪鋪賺到盡」，況且香港樓價已處相當高位，未必能承受到樓價再上升的壓力。期望今次劈價可全心全意支持政府施政，推優惠帶頭回應市民的置業需要，是適時適當的做法。
有信心破300億售樓目標
他坦言，期望「一號．西九龍」劈價後，可以令大、中及小型單位交投都平均發展。由於此項目於今年底才交樓，今次買入單位的換樓客，若在半年內沽售舊物業以免繳雙倍印花稅，收樓前的過度期須另覓住所。因此，若換樓客買入樓盤，於交易完成時可獲長實退回3.75%的印花稅。他並稱，項目餘下約80伙單位加推時也有機會同時獲有退回3.75%印花稅優惠，估計100伙涉及的印花稅逾4,100萬元。
至於會否調低集團今年賣樓目標，趙國雄稱，會按預售樓花同意書批出進度賣樓，不會下調賣樓目標，非常有信心達至甚或突破300億元售樓目標，相信今年長實所推售新盤的開價會貼市或低於二手價。
「一號．西九龍」去年12月初於政府出雙辣招後首度以平均即供呎價約9,750元推售首批100伙，亦是政府推出「雙辣招」後首個新盤，因投資者減少，買家又抱觀望，當時長實已扭盡六壬，以低於二手5%開價，又大減即供折扣10%優惠價及增加二按全期按息優惠以催谷銷售，但首天只售出30伙，銷情未如理想。
換樓客獲退回3.75%印花稅
長實地產投資董事黃思聰昨表示，「一號．西九龍」自去年12月推售以來售出逾150伙，佔總數近54%，套現15億元。昨日減價推售的20伙，其中第1座33樓至42樓的A、B、D室及第2座23至29樓A、D室為重推的16伙，建築面積由1,160至1,307方呎，至於第1座25至28樓B室4伙為新加推單位，建築面積1,160方呎。今次劈價優惠最大減幅單位為第1座35樓B室，建築面積1,160方呎，劈價前即供價1,231.2萬元，扣除所有優惠後的售價為1,017.2萬元，減幅高達17.38%。
黃思聰指出，只要換樓客能夠提供證明，並於入伙時入住，便可於交易時獲退3.75%印花稅。但早前已買入單位的買家因已簽定買賣合約，不可享有今次劈價優惠。
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