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特稿:長實帶頭 新盤劈價潮來臨?


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-08]     我要評論

 面對樓價持續高企,又有加息壓力,在政府調控及經濟市況不明朗下,為求去貨保利潤,長實再次大劈價賣樓。其實,在市況低迷,或同行競爭劇烈的時候,本港地產商都往往採用大劈價這招,且亦是最有效的手法。惟一手劈價,最終亦會連累二手市場,形成一浪低於一浪的劈價潮。

 翻查紀錄,長實於2010年11月推售大圍新盤名城2期盛薈首批單位,即供呎價8,326元,較同年3月開賣的1期首批呎價平4.2%,並較1期二手放盤低17%。

06年恐加息 映灣園帶頭劈

 事實上,在經濟不景下,為求清貨,大劈價是最有效,2009年農曆年過後,發展商隨即劈價開盤,當年由新地操刀,中小型發展商如泛海、華人置業亦加入戰團,新地於九龍站上蓋項目天璽,每呎最平只是1.4萬元,遠低於意向呎價3萬至4萬元,銷售反應即變好,即時獲40伙預留,預計套現10億元。眼見新地的龍頭盤亦要劈價,泛海集團於香港仔南灣御園劈價40%,以每呎5,000元出售貨尾單位。同年新地亦減價28.3%重推長沙灣豐盛居10個貨尾。

 2006年再現加息壓力,樓價有見頂危機,長實於年初率先劈價推售東涌映灣園悅濤軒貨尾,又低調減價20%賣長沙灣宇晴軒貨尾及撻訂單位,新地及華人置業亦各自割價20%至30%出售荃灣爵悅庭及樂悠居貨尾及撻定單位,爵悅庭3日內幾乎沽清300單位,樂悠居數日也售約200伙。隨後,其他發展商例如華懋集團及麗新集團等,也相繼加入劈價大軍。

一手劈價觸發二手下跌

 另如2003年沙士前後,南豐即多次以減價招數截擊其他發展商推盤,觸發減價潮。當年南豐3月推出的將軍澳廣場,以每平方呎價1,998元低市價20%吸客,即觸發區內二手割價求售,部分幅度達10%。其後,南豐食髓知味,再以同一招截擊房協發展的夾屋怡心園,減價8%推售將軍澳廣場第3A座的全部B室單位,呎價低至2,100元,雖然最終房協沒有大幅劈價,但仍以輕微低於將軍澳廣場首批呎價3%的價格推出,首批168個單位呎價僅約1,938元。

 面對競爭,其他發展商亦不敢怠慢,新地、痚繺它X作發展的將軍澳中心,其後推出首2年免息免供,按揭利率全期P減2.6厘優惠,甚至號稱期間利息由發展商代支,本金可延期供款,及讓買家自行向發展商議價,想盡辦法只求賣樓套現。 ■香港文匯報記者 梁悅琴

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