|
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 長實「平地一聲雷」，突然減價的舉動，引起各方揣測，擔心會否觸發「新盤減價潮」。有學者表示，目前仍要觀察事情的發展，若其餘四大發展商「跟風」減價，樓市肯定會回調。地產建設商會執委會主席兼會德豐副主席梁志堅昨回應指，現階段難評會否掀起新盤減價戰。
梁志堅表示，仍未仔細了解長實有關新盤的銷售策略，但認為發展商怎樣推盤，各自有商業決定和考慮，不排除有關樓盤、地皮及發展成本較低，故有空間推優惠。被問到會否擔心長實帶頭減價推盤掀起新盤減價戰，梁志堅稱，現時難以評論，但料今年整體走勢無大上落。
昨日多個地產商即時回應指無意減價。新地副董事總經理雷霆強調，集團旗下項目一向以貼市價開售，而過去一年多推售的項目亦已接近沽清，反映價格合理。他指出，旗下項目不會減價促銷，未來開盤的項目亦不會調低意向呎價。信置營業部聯席董事田兆源指出，不會為旗下樓盤送釐印費等優惠，集團會按原先售樓計劃賣樓。新世界發展營業及市務總監楊文亦表示，集團一向參考市價，並按既定部署推售樓盤。
加稅後大單位乏承接
不過，長策會成員、經濟學者關焯照則認為，長實今趟減價，一定覺得樓價「頂頂地」，否則不會有這種舉動，而且政府新招令新盤去貨速度慢，與長實一貫貨如輪轉的作風不符。今次減價的單位類別都是大單位，對此，關焯照解釋，中大型的單位市場空置率高，原本市場需求減少，加上要支付重稅，自然乏人承接，為求去貨，減價成唯一手段。
除了政府出招令發展商「生意難做」外，關焯照相信，長實減價與政府取消勾地制度亦有關，尤其政府聲稱只要土地規劃完成就會彈性加入賣地表，其強硬主導土地供應的姿態，反映政府決心整頓土地供應不足的問題，達到「管理期望」的效果，相信長實的減價考慮亦有考慮將來不斷增加的一手新供應。
料二手樓價將跌一成
長實減價事件的「漣漪效應」仍有待觀察，關焯照認為，除非其餘四大發展商跟風減價，否則對市場的影響只是蜻蜓點水，但短期內肯定會令市場觀望，料二手樓價或會隨今次減價行動而下跌約10%左右。國際物業顧問萊坊董事兼大中華研究部主管林浩文認為，只有一手開售呎價比市價低，才稱得上是「劈價」，他指相關樓盤的售價比附近的樓價高，「劈價」只屬促銷手法，不擔心會掀起劈價潮。
|
