香港文匯報訊(記者 章蘿蘭 上海報道)高力國際最新發佈的研究報告指出,相對於低端住宅,國務院「新國五條」細則未來對高端住宅的影響更為明顯,高端住宅的成交均價可能出現更為顯著的下降,而普通住宅市場的成交均價預計將保持相對平穩。
高力國際認為,在新政執行細則出台之前,二手住房成交量將會有一波成交高峰,而在政策落實之後,成交量會下降。該行並指,由於改善型以及投資型買家是高端住宅市場的兩大主力需求,而這兩類客戶對於價格更加敏感,因此受價格增長(賣方將稅負壓力轉嫁給買房)、買賣淨收益下降(所得稅)以及持有成本上升(房產稅)的影響,買家可能會擱置他們的置業計劃,從而會使高端住宅的需求量相比低端市場有更為明顯的下降,並導致成交價格的下降更為顯著。
二手成本升 轉投一手市
一手住宅市場方面,高力國際表示,受調控新政的影響,總體成交量亦會有所下降,而考慮到二手住宅市場銷售報價的提高,部分買家會轉而進入一手市場,使需求量下降幅度有限,但從長期來看,鑒於未來需求減少的考慮,開發商會相應地調整他們的開工進度和拿地策略。
|