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2013年3月12日 星期二
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太古城海怡本月未開齋


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-12]     我要評論

 香港文匯報訊  政府連番出招對樓市的影響逐步發揮,疲弱市況進一步顯現,細經紀行經營固然慘淡,美聯及中原兩大代理於本月初以來的情況亦惡劣,其中美聯3月4日至10日一星期全港35個大型屋苑只有30宗成交,按周再挫21.1%,創十年新低,有18屋苑「食白果」。中原地產十大屋苑3月首10天,共錄35宗成交跌57.8%,鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島本月仍未破蛋,鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城僅錄1宗成交,惟各屋苑造價均見平穩。

美聯數據十年新低

 統計顯示,美聯上周35個大型屋苑的30宗成交,比起上月農曆新年假期的一星期(2月11日至17日)的34宗更少,亦未及2003年「沙士」爆發後的低位38宗,僅僅高於2003年農曆新年假期一周的21宗,創十年新低。上周35屋苑中,高達18屋苑「食白果」,數目與前一周一樣。

 事實上,過去6星期35屋苑一直持續低於百宗水平,重現去年10月下旬推出BSD及加強版SSD後同樣連續6星期不足百宗的情況。

 值得注意的是,對上一次6星期成交量合計共有431宗成交,而剛過去的6周則只有308宗,對比當時少28.5%。由於政府連番出招的威力持續發揮,加上雙倍印花稅打擊,致令今次市況更淡靜。

市況較雙辣招更差

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,2月首10天為農曆新年的淡季,故上述跌幅已遠較正常月份輕微。陳氏指,自從2010年首次推出「額外印花稅」措施後,已趕絕物業市場的投機者,而去年加推「買家印花稅」連海外投資者亦趕絕,及至上月推的「雙重印花稅」,令本地長線投資者亦為之卻步,換樓活動亦被受牽連。

 陳永傑指,由於市場缺乏炒家,故即使成交量大幅下滑,樓價亦未會呈「插水式」下挫,相信需時三個月至六個月才見明顯調整。至於一手項目,由於供應量多,陳永傑相信,一手所受壓力較二手大,一手訂價需有吸引力,或需以各項優惠作招徠,才可將現時市場僅有的用家招攬。

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