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■香港置業高級營業董事王品弟表示，發展商推盤策略已有所改變，個別新盤率先「劈價」，一二手溢價大幅收窄至13%，新盤吸引力大增。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府接二連三推出辣招，令本港樓市局面出現急速轉變，香港置業高級營業董事王品弟表示，發展商推盤策略已有所改變，個別新盤率先「劈價」，一手盤相對同區二手溢價大幅收窄至13%，新盤吸引力大增，料第2季一手較二手住宅溢價可能收窄至10%或以下，一手成交回升，二手料平穩發展。此外，辣招窒礙了市場購買力，令部分買家選擇「轉買為租」下，未來兩季600呎至1,000呎中型單位租金料升15%。
新盤劈價 二手新低
王品弟指出，今年新盤雲集，新界區尤為集中，相信次季新界區將出現「一手熱賣」局面，一手註冊量第一季料約為2,800宗，他相信，第二季新界區數個大型新盤有機會推出，如銷情不俗，屆時一手註冊量有望錄得約3,500宗。
根據香港置業研究數據，自去年10月政府出招後，第四季新盤較二手溢價已由第三季的約24.3%急降11個百分點至約13.3%，反觀08/09年金融海嘯時新盤溢價水平亦只是約8.3%，反映現時發展商定價轉趨保守，相對二手呎價亦為近年較吸引水平。
他謂，隨著政府於去年10月推出「雙辣招」及上月底推出的「新辣招」，加上農曆新年假期，近期二手交投反覆回落，首季至今(截至3月5日)暫錄10,932宗二手註冊，全季料不足14,000宗，連跌3個季度，並創5個季度新低；而首季至今一手暫錄2,025宗註冊，料全季錄約2,800宗，屆時為去年次季以來之新低。
展望第二季，隨著發展商積極推盤，新盤料續主導樓市發展，一手註冊量可望掉頭回升，二手料平穩發展。
辣招嚇窒 轉買為租
他相信，辣招窒礙了市場購買力，令部分買家選擇「轉買為租」，令購買力轉移至租務市場。香港置業新界區區域營業董事張國峰表示，現時多個屋苑的樓價已跑贏租金，當中新界區屋苑「租平過供」的情況更為明顯，如屯門大興花園及天水圍嘉湖山莊租平過供幅度達22%，將軍澳新都城及沙田第一城分別為21%及16%，反映現時租金與樓價已存在明顯差距，相信在辣招下，置業成本進一步增加，租務市場相對二手將有不俗的吸引力，支持租金向上調整。
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