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港置:料一二手溢價少於10%


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-12]     我要評論
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■香港置業高級營業董事王品弟表示,發展商推盤策略已有所改變,個別新盤率先「劈價」,一二手溢價大幅收窄至13%,新盤吸引力大增。

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府接二連三推出辣招,令本港樓市局面出現急速轉變,香港置業高級營業董事王品弟表示,發展商推盤策略已有所改變,個別新盤率先「劈價」,一手盤相對同區二手溢價大幅收窄至13%,新盤吸引力大增,料第2季一手較二手住宅溢價可能收窄至10%或以下,一手成交回升,二手料平穩發展。此外,辣招窒礙了市場購買力,令部分買家選擇「轉買為租」下,未來兩季600呎至1,000呎中型單位租金料升15%。

新盤劈價 二手新低

 王品弟指出,今年新盤雲集,新界區尤為集中,相信次季新界區將出現「一手熱賣」局面,一手註冊量第一季料約為2,800宗,他相信,第二季新界區數個大型新盤有機會推出,如銷情不俗,屆時一手註冊量有望錄得約3,500宗。

 根據香港置業研究數據,自去年10月政府出招後,第四季新盤較二手溢價已由第三季的約24.3%急降11個百分點至約13.3%,反觀08/09年金融海嘯時新盤溢價水平亦只是約8.3%,反映現時發展商定價轉趨保守,相對二手呎價亦為近年較吸引水平。

 他謂,隨著政府於去年10月推出「雙辣招」及上月底推出的「新辣招」,加上農曆新年假期,近期二手交投反覆回落,首季至今(截至3月5日)暫錄10,932宗二手註冊,全季料不足14,000宗,連跌3個季度,並創5個季度新低;而首季至今一手暫錄2,025宗註冊,料全季錄約2,800宗,屆時為去年次季以來之新低。

 展望第二季,隨著發展商積極推盤,新盤料續主導樓市發展,一手註冊量可望掉頭回升,二手料平穩發展。

辣招嚇窒 轉買為租

 他相信,辣招窒礙了市場購買力,令部分買家選擇「轉買為租」,令購買力轉移至租務市場。香港置業新界區區域營業董事張國峰表示,現時多個屋苑的樓價已跑贏租金,當中新界區屋苑「租平過供」的情況更為明顯,如屯門大興花園及天水圍嘉湖山莊租平過供幅度達22%,將軍澳新都城及沙田第一城分別為21%及16%,反映現時租金與樓價已存在明顯差距,相信在辣招下,置業成本進一步增加,租務市場相對二手將有不俗的吸引力,支持租金向上調整。

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