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■持有世紀21代理權的田灣小型代理行亦因舖位加租問題而選擇結業。記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府辣招連環出，成功控制樓價升勢，但代價是令交投大幅萎縮，主要經營二手物業交投的中小型代理行，更加叫苦連天，預言2個月至3個月內必然有10%或以上的代理行結業。事實上，本報採訪一些以細行為主的地區，如田灣區內原有5間代理行，短短半年內只剩下3間苟延殘喘，多間代理行負責人大嘆「做唔住」，恐怕今輪出招，將引發業界大規模結業潮。
地產代理聯會主席郭德亮接受本報記者訪問時直言，政府新措施對於業界是「雪上加霜」，去年二手買賣已經大跌，但資金流向非住宅市場，不少代理業界轉攻工商舖市場，故可以繼續經營。不過，最新情況是政府連這個版塊亦出招，推出雙倍印花稅以及限制按揭等，全城工商舖市場交投被迫停下來。
料一成從業員失業
「邊個買樓唔想升，但政府而家講明再升就打壓，畀你係買家見到升值機會不大都唔會入市。」郭德亮表示，政府新措施打擊對象廣泛，業界昨日已開會商討影響，八個地產代理業界商會下周三更會召開聯合記者會，向市場表達業界的擔憂。
郭德亮相信，新措施將會觸發業界大規模結業潮：「長此落去，不出2至3個月內，地產代理行會有10%或以上結業，10%或以上的從業員失業，當然八成係二手買賣生意的細行會首當其衝，但大行亦都唔見得好幾多，因為由每周的成交數據見到，其實一手成交亦少咗好多。」
他說，現在的成交數據「衰過沙士」，「埋單」計，出招後的平均每月二手交投可能只得3,000多宗，若以現時約3萬名地產從業員計算(已扣除僅持牌未有從業的人士)，即平均每10名地產代理爭1單生意。
本報昨日派人到以中小型單位為主的田灣區，發現該區5間小型地產代理行，有兩間已經「執笠」，只餘下3間繼續經營，但當中1間因捱不住貴租搬遷，另有1間是與人分租「補番條數，該區物業交投之少，由此可見一斑。
難言回本 大行撤離細區
根據田灣區內代理所指，結業的兩間代理行，一間早於去年中就關閉，另一間為持有世紀21代理權的小型代理行，剛於1月底結業，結業原因是租金太貴。消息透露，該舖由當初月租2萬元，升至月租3萬多元後結業，現在業主將租金已升至4.5萬元放盤，但問盤人士極稀少，亦沒有地產舖查詢。
業內人士指，以促成一個300萬元的單位為例，代理行收買賣兩邊佣合共2%，即可以有6萬元代理佣金，雖則七除八扣下所餘不多，但以月租僅3萬元計算，應該夠回本，但現在世紀21選擇結業離場，明顯因為1個月連1宗生意也沒有，無法經營下選擇放棄。
郭德亮批評政府一直以來推出的措施，是以行政手段扭曲市場需要，本意是想幫市民置業，但實際上雙倍印花稅推出後，市民不敢入市，並非市民之福。
他以「情況嚴峻」來形容現時的代理行業經營環境：「除非政府政策改變，又或業主肯大幅減價，或者市場交投會多番，但我見唔到。」
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