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啟德兩「港人港地」 下周四招標


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-20]     我要評論
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■啟德兩幅「港人港地」將在下周四起招標。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府為照顧港人置業需求而推出的「港人港地」下周四正式推出招標,政府今次更「破天荒」給予2個月的招標時間,令發展商有更多時間決定是否入標。兩幅地皮均設限量條款,合共可建單位不得少於1,145伙。有學者估計,由於地皮設多項限制,勢必令發展商出價保守,估計地價約有10%折讓,樓面地價每呎4,500元至5,000元,共可進貢庫房約40億元。

共提供1,145伙 估值40億

 港府半年前首次宣布推出兩幅「港人港地」,將於本月正式登場,分別為啟德1H1及啟德1H2地盤。今次招標時間長達2個月,由3月28日至5月31日,地政總署發言人指,由於「港人港地」屬於一項新措施,為了讓有興趣投標人士有更多時間理解新措施詳情,故安排了較長的投標時間,再者,招標期間有多個公眾假期,如復活節、五一勞動節等,亦推遲了截標時間。

 兩幅地皮規模相若,根據資料,地積比率均為5倍,其中啟德1H1佔地8.36萬方呎,可建41.82萬方呎,當中40.99萬方呎作住宅發展,限建不少於545伙。另一幅啟德1H2佔地9.24萬方呎,可建46.2萬方呎,當中45.28萬方呎作住宅發展,限建不少於600伙。

 市場估計兩地樓面地價約4,500元至5,000元,啟德1H1估值約18.82億元至20.91億元,啟德1H2估值約20.79億元至23.1億元,對中小型發展商有吸引力。

限制條款多 出價料保守

 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,地皮加入愈多限制條款,發展商的投地意慾就愈受到影響,出價亦會更保守,估計地價因此有最少10%折讓。雖然影響地價,但他不建議撤銷地皮限制,因為本港樓市氣氛起伏較大,政府應給予較長時間觀察,措施不應朝令夕改。

 中原測量師行執行董事張競達稱,兩地屬香港首次以「港人港地」形式招標,市場欠缺指標,加上近日市場氣氛沉靜,料發展商相對審慎。張競達又說,最近銀行加按息,成交偏軟等不明朗因素,反而更左右發展商出價,加上毗鄰仍有多幅地皮待招標,相信發展商未必會願出高價做「白老鼠」。

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