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■在港百萬富翁中，有18%受惠於樓市。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 去年樓市大升，全年樓價升幅超過20%，不少市民因此賣樓「發達」。花旗銀行昨日公布的數據，去年晉身百萬富翁行列的人士，多達32%是透過賣樓致富，比例按年則增1倍。但弔詭的是，雖然多達42%百萬富翁預計來年樓價升，但只有11%有意置業，相當矛盾。學者認為，樓價已處高位，即使今年樓價繼續升，但風險太高，有錢人入市亦會「諗諗先」。
賣樓賺首桶金佔比倍增
買樓是否可以發達？花旗銀行的報告已告訴你答案。去年全港百萬富翁由2011年的52.7萬人，大增14%至今年高達60.1萬人，到達歷史高位之餘，新晉百萬富翁的人士，多達32%是透過賣樓賺得第一桶金，相比2011的16%，比例上足足多了1倍；反之投資金融市場而致富的人士，由2011年41%，比例上大幅減少約一半至22%。
投資金融市場致富急降
中大全球經濟金融研究所所長莊太量表示，樓價年年升，去年樓價升幅更超過20%，直接令百萬富翁的比例增加。從報告可以見到，「磚頭」仍然是本港人士的主要投資產品，觀念根深柢固，去年60萬名百萬富翁中，78%擁有至少1個物業，即約46.8萬人，比例上較2011年的81%雖然輕微減少，但實際上持有物業的百萬富翁增加了約4,191人。
由於政府連年出招壓市，市場幾乎餘下用家，去年百萬富翁中入市買樓的9%中，當中作投資用途的僅45%，自住用途的比例增56%，比例上與2011年幾乎相反，反映政府壓炒風的工作已見成效。
樓價多看升 擬買樓者減
但報告中提到一個矛盾之處，百萬富翁預期來年樓價上升的比例，由6%激增至42%，然而有意買樓的人卻反按年下跌2個百分點至11%。莊太量說，一來現時樓價太高，就連百萬富翁亦無能力入市，二來政府出招令交易成本上升，亦打消不少富翁的入市念頭，濃厚的觀望情緒，造成這種矛盾的局面。
值得一提的是，今次調查報告於去年12月12日至今年1月25日進行，政府當時仍未推出「雙倍印花稅措施」，花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華亦坦言，措施後這班百萬富翁對樓市的看法或會改變。
對於來年樓市，莊太量認為樓價現階段未見到有大跌的情況，但出招後，相信樓市會趨於平穩，樓宇流通量下降，樓價升勢亦將放緩，預期明年的百萬富翁人數雖然仍會有增加，但升幅亦會因為市況不穩而減慢。
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