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■經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦(右)及美聯集團執行董事陳坤興相信，定息按揭可有助市民上車。梁悅琴 攝
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 受到政府連環出招及銀行加按息0.25厘影響，二手市場交投進一步萎縮，為減輕買家擔心加按息潮來臨，於2004年一度盛行的定息按復活。美聯夥經絡為買家提供首3年定息2.15%抗辣，搶攻一二手樓客戶。以一個400萬元按50%，供20年計，每月供款為10,260元，與現時大銀行加按息後的息率約2.4厘計，每月減少241元，基本可抵銷加息影響。中原地產夥中原按揭目前亦有提供同一款定息按揭服務。銀行方面，目前僅花旗有提供服務。
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦昨表示，該行代銀行推出的「定息按揭」產品抗辣，凡美聯客戶可享首3年定息2.15%，其後P-3.1%，以及可享現金回贈1%，計劃將適用於新造樓宇、二手物業及轉按業主，貸款額不少於100萬元，按揭貸款年期最長可達30年。他相信，因應市場擔心加按息潮來臨，未來一段時間或會有銀行重推定息按揭，令定息按揭比率回升，回顧2011年3月銀行調升H按息時，定息按揭比率由0.9%升至2012年5月的5.3%，然而，基於成交大減，今年的銀行按揭生意應會下跌。
交投挫 美聯倡退市機制
美聯集團執行董事陳坤興表示，由於二手交投量下瀉，樓價更下調10%壓力，不過由於「辣招」對上車盤衝擊較小，故相信二手市場將會由上車客帶動，而年內400萬元或以下上車盤註冊比率將可維持逾60%水平。他指出，政府過去多次出招，令二手盤源更趨緊絀，樓價續現升勢，並導致上車盤數量減少，而中細價物業成交比率持續下降。他建議，政府要有退市機制，同時應把換樓客獲退還印花稅的時限由半年延至2年。他稱，由於經濟不好，外資機構的租金津貼亦減少，今年本港住宅租金表現亦只會橫行。
張顥曦續表示，儘管市場尚未具備全面的加息條件，不過上周有大型銀行宣佈上調0.25厘按息，其後亦有銀行相應跟隨加息，令市場對加息預期已有所升溫，因而推出「定息按揭計劃」，定息按揭產品一直以來並非市場主流，然而在預期息口將上升的情況下，將促使部分置業人士轉投定息按揭產品市場，以鎖定利息開支。
2004年最盛 佔比看15%
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，定息按揭產品一向普及度不高，市場上定息按揭產品選擇亦甚少，2004年至今平均選用比例僅1.04%。根據中原按揭經紀研究部及金管局資料顯示，本港定按產品選用比例於今年1月數字只得0.3%，但2004年8月曾高達15.4%，原因是當年年中美國開始進入加息周期。
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