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韋君
美股道指隔晚在歷史高位水平爭持,收市只是微跌,大漲小回格局未變。美股強勢依然,港股昨日於第二季首個交易日主要在約200點的區間內上落,其中又以本地地產板塊最見出色,琤穻a產分類指數單日升1.46%,明顯跑贏大市。在一眾藍籌股之中,痗岫a產(0101)以近高位的29.8元報收,升0.8元或2.759%,為升幅最大的成份股。此外,九倉(0004)曾高見70.9元,直逼年高位的71元,收報70.75元,仍升2.24元。
九倉有挑戰年內新高之勢,作為一線地產股的新鴻基地產(0016)昨收106.4元,升1.8元或1.72%,因離年高位的129.85元尚有約22%的上升空間,加上現價離9月7日以來低位支持的102.2元,反彈的幅度並不大,何況旗下正開售元朗爾巒,都將有利該股後市回升。來自市場消息指出,元朗爾巒將會變陣出擊,計劃集中推出該盤較受歡迎的洋房單位,以迎合市場需要,同時落實項目已錄得洋房戶成交。
進取投地顯信心
政府落實推出加辣招措施以遏抑樓市需求,但一手樓多以貼近二手價開盤,相對所受的影響較少,觀乎發展商最近投地意慾仍進取,也反映對後市抱樂觀取態。講開又講,新地較早前便以41.42億元,一口氣奪得北角酒店地和沙田九肚住宅地;其中北角酒店地投資額約55億元,連同毗鄰去年同樣由新地投得的商住用地,兩地的總投資額達200億元。分析認為,新地統一前北角h地皮發展權,將可以較靈活控制兩地的發展時間和布局。
業績方面,新地截至去年12月底止中期業績,撇除投資物業重估收益104.3億元後,基本盈利為115.46億元,按年跌2%,但就優於市場預期會倒退最多15%,每股基本盈利為4.41元。瑞銀集團日前發表研究報告,雖將新地目標價由121.9元微降至120.3元,惟投資評級則由「中性」升至「買入」。趁股價調整有完成跡象收集,中線目標仍睇年高位的129.85元。
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