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《福布斯》最新的華人富豪榜顯示，香港富豪中，有三分一是來自房地產行業，內地富豪亦多來自房地產行業，反映房地產是本港及內地最盛產富豪的行業，亦間接揭示兩地房地產行業存在著比其他行業更賺錢及高樓價的問題，然而高樓價亦衍生居民置業難、暴力拆遷非法收樓、社會矛盾加劇等問題，這亦是兩地政府目前須急切需解決的首務。
雖然高樓價由多種因素而成，不完全是地產商謀取暴利所致，富豪的成就也有終其一生努力經營的成果，社會不應抹煞企業家的努力。本港長年實施的高地價政策，03年後甚至長時間勒緊土地供應、全球量化寬鬆，加上近年內地熱錢流入，樓市就好像「久旱遇大水」，樓價逐飛升。
富有人士於這趟樓市大升的浪潮中，自然如魚得水，財富急速膨脹，但工資未有上升下，普遍打工仔只能「望樓興嘆」，社會貧富懸殊由此加劇，社會矛盾亦由此增加。
置業信心低位徘徊
資深測量師陳東岳認為，本港近年的經濟增長有限，樓市急升的原因，更多是因為低息環境、全球量寬，加上內地客湧港置業有關，本來樓市上升應該是好事，但本地人士的收入卻未追上，造成貧者愈貧，富者愈富，社會怨氣加劇，仇官、仇富情緒於香港社會遍地開花。
去年香港政府換屆，意識到問題的嚴重性，揚言樓市問題是施政的「重中之重」，連環推出7項措施穩定樓市，措施的對象傾斜向一班未上車人士，如最近的雙倍印花稅，未有物業在手的「上車客」就獲豁免。連番出招下，反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)於上星期終於止升回落。城市大學就兩岸四地消費者信心進行調查，在分項之中，本港居民的購買房屋的信心最低，僅49.9分(200分為滿分)，按季下跌0.3分。
內地亦同樣飽受高樓價所衍生的各種社會問題困擾，批地、徵地導致的貪污、腐化案件時有所聞。更甚者，由於房地產的龐大的利益關係，近年頻頻發生的暴力拆遷、非法徵地等問題，都因為有地方政府或地產商不惜用非正常途徑取得土地，造成人命傷亡不在話下，更激化了社會矛盾。
可以說，房地產聚富，但高樓價卻成為兩地政府的「燙手山芋」。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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