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■左起：按揭證券公司高級副總裁(風險)鄭鑒銓、高級副總裁(業務運作)陳達強、總裁李令翔、高級副總裁(財務)廖志強及首席法律顧問及公司秘書張秀芬。 記者方楚茵 攝
香港文匯報訊 (記者 方楚茵) 政府頻頻出招壓市，按揭證券公司亦分別於去年今年2月及去年9月對按保計劃合資格準則及貸款年期上限作出修訂，包括只承造400萬元或以下的住宅物業最高九成按揭，及所有按保計劃申請貸款年期上限由40年下調至30年等都影響公司的按保數量。該公司總裁李令翔承認，早前指政府推出辣招遏市後，按揭保險申請較之前減少了一半，現時仍未有大改善，每日平均宗數仍在40至50宗徘徊。
關注風險勝過生意
面對按保減少令公司營利下跌，但他強調，樓市仍是現時最大風險，在平衡風險及生意量後，決定將生意量置於次位。今年2月及去年9月修訂按保計劃都旨在平衡風險及配合政府規管樓按風險。近日樓市雖有降溫趨勢，但金管局早前亦提及樓價已和實體經濟及市民收入脫節，故現水平仍屬高風險水平。
當被問及近日有報道指該公司早前應個別高風險及長樓花期的新盤未能獲充足的再保險安排，而拒絕接受三個樓盤的按保申請，受訪的再保公司指並未和公司接觸過。李氏指，不評論個別言論，但自己講的是真話，公司人員一定有問過再保公司。
在無意放寬按保的情況下，又面對市場資金充裕，銀行出售資產意慾低迷，該公司明年盈利會否節節下挫受到關注，李令翔指，公司業務有周期性，不能以單一兩年來定論。但該公司今年首季購買資產亦不甚理想，首季僅買得4600萬元資產，但他表示絕不為買而買，只在銀行有需要套現時才會協助，但公司會做準備充裕資金隨時應對。
研增加政策性業務
該公司的定息按揭業務需求亦不大，直至今年2月底，未償還本金餘額為6570萬元。李氏指，可能由於市場上的浮息產品有現金回贈等吸引市民，但個人認為定息按揭業務未來將受歡迎，現時亦有部分銀行正接洽定息按揭合作，但公司不會制定一些較現時更優惠的產品服務，亦不願市場認為公司提供低廉的流動資金。
該公司有意增加現時的政策性業務，包括中小企融資擔保計劃及安老按揭，其中，安老按揭方面，公司正研究向精神失去行為能力的人士，提供安老按揭計劃，但因項目需與律師、精神科醫生及家庭醫生合作，暫時未知計劃何時能推行。
去年賺11億減10%
按證公司昨公佈去年度業績，年內除稅後溢利為11.26億元，按年倒退10.35%，股東資金回報率為12.4%，按年減少3.1個百分點，資本充足率為20.2%，派股息7.5億元。盈利減少主要受累於物業市場交投放緩，按保市場競爭激烈，令按揭保險計劃下的新取用按揭貸款額減少16.35%至220億元。加上市場上流動資金充裕，銀行出售資產意慾減低，公司在港購買的貸款大幅倒退逾91%至8.65億元所影響，貸款組合的未償還本金餘額則為259億港元，按年減少21.75%。
派息方面，由2011年的3.5億元，增加至7.5億港元，李氏指，過往因不熟悉政策業務的資本需求，現時已增加了解，故可以增加派息予政府。
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