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——學者：「日落」終有時 惟不應「一刀切」
香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 為遏阻樓價升勢，港府去年至今兩度增收印花稅，強調這是「非常時期的非常措施」，言下之意，即措施於「正常時期」就會調整。那麼，樓價跌多少才代表非常時期過去？政府何時才會「退市」？有學者直言，依照政府數據，若現時息率回升至3厘的較正常水平，供樓負擔水平將飆升至68%，而正常水平應該不超過40%。按此計算，樓價要下跌兩成甚至三成以上，政府才會考慮局部放鬆措施力度。
新一屆政府上台後，至今兩度增收印花稅，去年10月底推出的買家印花稅(BSD)、以及加強版額外印花稅(SSD)，主要針對境外買家及公司名義買家，以及增加投資者入市成本。而今年2月中下旬再推的雙倍印花稅(DSD)，顧名思義，將原來的從價印花稅率乘雙倍計算，並且將稅項擴闊至非住宅物業，希望全面性打擊樓市投機氣氛。政府形容上述增收稅項是「非常時期的非常措施」。
樓價指數須跌至100點
長策會成員兼經濟學者關焯照接受本報訪問時指出，這一連串壓抑需求措施只是針對現時超高樓價的現實情況而採取，既然是非常措施，一定會有「日落」的時候，估計樓價至少下跌20%以上，即中原城市領先指數(CCL)回落至100點(2011年5月水平)，政府才會考慮放鬆措施力度。
雖然關焯照認為措施終有一天會撤回，但他對措施的推出持正面態度，認為有其必要性。因為按正常息率約3厘計算，市民供樓負擔比率應該不能超過40%，到達50%就已經不合理，但目前的供樓負擔比率卻已達到68%，屬相當危險水平，「高樓價當然有代價」。又認為市場誇大了措施的影響，目前樓價雖然未大幅回落，但跌勢已成，顯示措施有一定成效。
樓市不會突180度逆轉
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦稱，既稱「非常措施」，當然會有取消的一天。但何時叫停，得看樓價下跌的幅度有多少，以及是否形成一種跌勢。他特別強調三種稅項不應「一刀切」全部撤回，應視乎當時的經濟環境有針對性地放寬。例如當內地客已再無來港置業的需要時，BSD就可作出適度放鬆。
事實上，對於在跌市時撤回措施後樓市是否就會上升，潘永祥亦有所保留，因為由歷史經驗可以見到，推出新措施後，不代表樓市會突然180度逆轉，一般只是令樓價升勢或跌勢放緩。以2002年11月的「孫九招」為例，當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚推出多項房屋政策穩定樓市，但卻遇上「沙士」，樓市至2003年中下旬才回升。
買家印花稅可逐步放寬
不過亦有學者主張應盡快全面撤回辣招。中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，只要樓價回調10%，措施就應該逐步放鬆，甚至撤回。例如BSD，可以由樓價15%，每次回調5%，逐步減少至取消。他指BSD、DSD等都影響香港作為自由市場的經濟體系，不可長期實施，副作用會令外資對在港投資產生疑慮，對樓市長遠發展不利。
他又指，辣招雖然有效壓抑需求，但同時亦減少供應，對二手物業買賣的影響已經浮面，市面交投幾乎停頓，因為準買家入市加重交易成本，二手業主受SSD影響亦會減低放盤和換樓意慾，最後買賣兩閒，之後影響的是其他經濟環節，如裝修、律師等。
上周的立法會財委會上，亦有議員關注政府會否因為近期的樓市走勢變動，調整管理需求措施。運房局局長張炳良於會上回應，政府汲取過去10多年經驗，不會因近期樓市降溫而突然改變現行增加房屋供應政策，會綜合考慮多方面因素，但若觀察到樓市出現重大變化，有需要時會考慮調整現時管理需求的政策。
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