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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
按揭市場持續萎縮，然而置業人士對多元化的按揭產品需求有增無減，為了解客戶所需，經絡按揭轉介進行一項調查，並以電話訪問形式，成功訪問321位客戶。調查發現，超過七成(73%)受訪者認為收緊按揭影響置業意慾，除此之外，有82%受訪者認為高成數按揭產品對置業有幫助，反映市場對於高成數按揭產品不乏需求。
使用比例連升三個月
在貸款難度不斷增加的情況下，市場對高成數按揭產品的需求呈上升跡象。根據最新數字顯示，截至本月15日，透過經絡按揭轉介的客戶，採用七成按揭或以下的置業人士的比例為73.1%，仍然佔市場最大比重，不過佔比按月下降2.6個百分點；而採用九成以上按揭的比例亦持續下降至6.6%。值得注意，七成以上至九成或以下按揭的使用比例，則連升三個月，按月再增加4.3個百分點，並重上兩成水平。
若以金額劃分，採用高成數按揭計劃的客戶，以中下價物業需求較大，而且近月比例明顯急升。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，採用七成以上至九成或以下按揭的客戶，以500萬元以下物業為主，截至本月15日，佔整體比例按月增加5.9個百分點至27.8%，直迫三成水平。
而事實上，今年首季按揭市場的物業價格分布以細價上車盤佔比最重，當中超過五成半屬於價格介乎200萬元至500萬元的物業，相信上述計劃推出可為上車客帶來喜訊。究其原因，3月樓價稍為回落，惟同期私樓租金持續向上，遂增加此類物業租客置業的意慾，畢竟現時業主的供樓款項中，佔少部分為利息，其餘大部分則為本金，因此只要供樓利息支出部分較租樓支出為少，長遠而言置業仍較租樓划算。
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