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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）舊樓重建最重視地段，好的地段自然多人「插旗」。位於跑馬地的藍塘道最近有豪宅物業獲洽至尾聲，位於50號地下及地下低層住宅，洽購價錢達3,500萬元，實用每呎達36,232元。據知大廈樓齡已39年，而物業所佔業權為28.57%，購入單位已等於購入「決定性」的業權份數，而大廈尚有1.4倍地積比率未用盡，相當有重建價值。
消息人士指，跑馬地藍塘道50號地下及地下低層住宅，近日獲一名資深住宅投資者以3,500萬元洽至尾聲，日內會完成交易。據知單位建築面積1,072方呎，實用面積966方呎，建築呎價32,649元，實用呎價達36,232元，已創該廈新高。
持有約7年升值近2倍
原業主於06年10月1,200萬元購入物業，今次以3,500萬元易手的話，帳面將可獲利2,300萬元，短短近7年時間，單位升值近2倍。藍塘道50號過去鮮有成交，全幢物業的業權份數一共7份，今次地下及地下低層住宅佔了當中2份，意味新買家已掌握「決定性」的業權份數，即使到達可以8成業權強拍舊樓的條件，亦可以左右收購的成敗。
藍塘道50號樓高6層，於1974年9月入伙，計算下已經有39年樓齡。根據城規會資料，地盤位處「住宅(乙類)」地帶，可作中等密度發展，普遍的地積比率可達5倍，但現時地積比率僅3.6倍，意味尚有1.4倍地積比率未用盡，具一定重建價值。業內人士相信，新買家購入物業或有一定重建收購的意向，故此願意出較高價錢。代理指，藍塘道位於跑馬地傳統豪宅區，一向為名人富豪聚居地，區內亦有不少舊樓獲具收購重建價值。過去亦有不少新盤發售，由於地段優勢，呎價都不斷攀升，如資本策略旗下藍塘道45號The Hampton，11個單位，建築呎價由2.2萬元至近3萬元。藍塘道未來更有恒隆大型洋房項目落成，興建18幢獨立屋，每幢約5,500方呎，成為區內未來主要洋房新供應，市場估計該項目每幢意向價約4億至5億元。
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