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儘管過去2至3年內地房地產企業錄得連年資本及銷售額增長，惟德勤報告認為他們只屬「表面風光」，當中隱藏著盈利增長放緩及負債率偏高的危機。為紓緩財政壓力，內地房地產企業正積極於境外尋求併購及拓展融資渠道，不少龍頭及具實力的上市房企已開始物色海外併購對象，當中亦有部分考慮收購香港地產公司，以搭建融資平台。
德勤早前對168家在香港、上海和深圳上市的房企展開調查，並就他們在2010年至2011年期間的主要財務指標進行分析。研究發現，大部分的房企市值和銷售額均有所增加，由2010年的平均146億及78.4億元，上升至2011年的183.6億及84.5億元。然而，自內地收緊貨幣政策以來，內地房地產企業卻出現增長放緩、流動資金減少和負債率急升的情況，嚴重影響企業盈利。報告指出，2011年房企的平均負債比率，已由2010年的0.94升至0.98。
房企來港上市將成趨勢
事實上，自2011年以來，內地房地產企業所面臨的成本壓力不輕，財務支出更是大幅上漲到44%左右；與此同時，嚴控房價不合理上漲已成為中國政府的「長期決心」，可以預見內地監管制度和行政措施都將繼續對內地房企產生重大影響。德勤中國稅務合夥人馮家榮在接受採訪時亦指出：「中國政府不可能放鬆對房價的調控。自2009年以來支付高額地價的負面因素亦已從2012年開始陸續浮現；此外，未來兩年內房企業還需要償還約3000億元的信託貸款，企業盈利正受到嚴峻考驗。」
德勤在報告中指出，為減輕資金流動風險，內地房企在過去2至3年間積極購買美國、香港、新加坡和馬來西亞等地區和國家的不動產，交易宗數已達28宗，涉及交易額達130億美元；而去年至今則共有7宗內地房企來港買殼的交易個案，金額介乎1.6億至16.5億元。德勤中國全國房地產行業主管合夥人何錦榮進一步表示：「2010至2013年期間，亞洲已成為內地房企走出去的主要地區，所佔比例達到75%；而香港亦成為內地房企最受歡迎併購目標地區，所佔比例達到73%。事實上，德勤在過去兩個月已曾與10間中型房企接觸，商談上市或融資事宜，大部分房企均希望於今年底前完成手續正式上市，整體上市氣氛較去年活躍。」
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