|
第一金投顧
今年各國央行持續採行量化寬鬆政策，大量的市場資金流入收益來源相對持穩的不動產資產，因而推升REITs市場表現。
第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，美、日等主要國家不斷在市場釋出資金，資金效應料將支撐後市表現，加上美國房市活動穩健擴張、日本住宅用土地價格築底回升，此兩大區域之不動產市場基本面接連傳出好消息，在提振市場信心的同時，亦將誘使更多買盤進駐。整體來看，今年REITs市場可特別關注美國及日本市場表現，主要因美、日兩大市場房貸利率偏低、房市買氣回籠，而迄今房屋庫存仍偏緊、供給有趕不上需求之跡象，預估未來房價將溫和成長，中長期基本面擴張趨勢尤其看好。
亞洲REITs市場今年累升23%
回顧今年以來REITs市場表現，在日本政府積極實施量化寬鬆政策及美國經濟溫和擴張情況下，REITs市場漲勢亮眼。累計年初至今報酬表現(美元計價)，亞洲地區上漲23.1%最佳，北美地區上漲12.1%次之，澳洲及歐洲地區分別上漲11.5%、2.4%。
楊慈珍表示，去年以來，REITs市場交易量即有穩健回升之勢，主要因穩定的租金投報率，持續吸引投資人進入商用不動產市場，致使市場交易量持續好轉，亦提振資產價格表現，而就今年來看，因全球資金環境依舊寬鬆，使得不動產市場吸引力有增無減；以資產價格評估，除了歐洲地區基本面偏弱，北美以及隸屬亞太地區的日本不動產之資產價均見回升，未來一年在新增供給仍然偏緊、需求溫和增長的情況下，預期美、日兩大區域之REITs資產價格將持續回升。
以美國不動產市場來看，新屋及成屋待售庫存處於歷史低位，營建商積極開工回補房屋庫存，目前新屋開工及營建許可數據已接近4年高點，房市興建活動熱絡，而政府透過量化寬鬆所營造的低房貸利率，有效推升民眾購屋意願，目前房市銷售已回升至3年來高點。
再觀察日本不動產市場，日本政府寬鬆政策利多，加上日本住宅待售庫存降至18年來低點，使得營建商對房市未來看法轉佳，新屋開工逐步脫離底部，預期在政府寬鬆貨幣政策推升下，今年土地價格可望出現正成長。
展望後市，楊慈珍強調，REITs長線投資魅力，除了來自於擁有優於長期公債之收益率之外，其股利利差亦優於其他類型股票，在收益率及股利率佳的雙重優勢下，後市將持續吸金，建議投資人於資產中納入REITs，以期在大波動時代下爭取較佳投資效益。
|
