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■私人參建的居屋愛蝶灣受用家追捧，盤源稀少。
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）近年來筲箕灣以至整個港島東區的一手新供應絕對談不上充裕，當中較具指標性的新盤只有新地的i．UniQ譽．都及英皇在西灣河的港島．東18。然而，新樓供應不多，未為筲箕灣區樓價帶來負面影響，更因地理上背山面海的優勢，區內物業特別是居屋的價值節節上升，區內不少居屋屋苑更有「居屋王」的稱號，價位不比私樓遜色。
在4月初，海景居屋東旭苑晉身全港第二貴的綠表居屋，單位為B座高層4室全海景單位，實用面積650方呎，以548萬元易手，實用呎價達8,431元，代理估計該單位的白表價或高達800萬元。東旭苑貼近筲箕灣避風塘，由5座物業組成，提供1,600伙。
愛蝶灣長期缺盤
另一「居屋王」愛蝶灣則有10座物業，合共提供2,972伙單位，單位建築面積由505至763方呎，間隔2至3房不等，實用率達85%，部分單位享海景，但屋苑流通量不高，於4月只錄得1宗綠表成交，綠表實用面積平均呎價約7,600元。不過，要成為愛蝶灣業主並不容易，皆因盤源長期處於單位數，而且最平綠表入場費亦高達288萬元。
至於筲箕灣半山上的居屋價位亦不甘下風。其中，由4座物業組成提供2,432伙的東熹苑算是周邊規模最大的居屋，單位建築面積近600至900方呎，實用率約73%。其中上月錄得D座高層1室，實用面積645方呎，第二市場成交價406萬元，實用呎價6,295元。東熹苑現時放盤約10個，兩房單位第二市場叫價約260萬元、三房戶叫價約400萬元。但有代理表示，由於東熹苑補地價折扣率可高達一半，補地價金額高昂。
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