按揭熱線：負資產料繼續絕跡

http://paper.wenweipo.com [2013-05-03] 我要評論

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　■負資產個案已連續三季絕跡。資料圖片

劉圓圓經絡按揭轉介首席經濟分析師

　金管局日前公布本港最新負資產數據，負資產個案已連續三季絕跡。根據資料顯示，今年第一季仍沒有任何新增負資產住宅按揭貸款個案，筆者認為，雖然現時部分二手樓業主叫價較為理性，個別更擴闊議價空間，促成交易，但鑑於市場仍然具有承接力，故暫未見樓價出現大幅調整的誘因，相信次季負資產個案仍會處於「零」水平。

收緊按揭有效穩定銀行體系

　事實上，自從政府全面收緊按揭，現時置業人士的平均之按揭比率為五成半，根據金管局數據顯示，今年3月的新批住宅按揭比率平均為53.9%，較2月份的55.7%，微跌1.8個百分點，與高峰期的68.9%比較，相差15個百分點，相信收緊按揭措施已有效保障銀行體系穩定，亦令負資產大幅增加的機會減低。

　另外，從經絡按揭轉介客戶數據亦可見，現時超過七成半(75.8%)業主之按揭成數為均七成及以下；至於採用七成以上至九成及以下按揭，以及採用九成以上按揭的業主，則分別佔12.7%及11.5%。由於負資產是指現有物業的市值低於物業按揭貸款額，筆者相信，除非樓價短期內顯著下調，否則負資產個案仍會絕跡於市場。