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香港文匯報訊 由於業主議價空間擴闊，部分成交個案呎價有所下調，上月樓價跌勢輕微擴大，而連續兩個月穩企9,000元的實用面積平均呎價亦告失守。
據美聯「樓價走勢圖」資料顯示，4月份以實用面積計算的平均呎價輕微跌穿9,000元水平，報約8,996元，按月續跌約1.3%，樓價已連跌兩個月，並累減約2.1%。
累減約2.1% 重返1月水平
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著樓價回軟，4月份平均呎價重返年初1月份水平；而年內迄今樓價升幅亦進一步收窄，首4個月累升約3.8%，仍然較去年底為高。
不過，因業主擴闊議價空間，有助吸引部分準買家入市，承接力亦出現，推動物業交投回升。事實上，據美聯分行搜集的成交個案亦顯示4月份部分大型屋苑二手交投錄得回升，以4月首28日計算，35屋苑成交量暫錄229宗，比起3月份約150多宗大升約5成。
5月二手登記料可達3500宗
因此預期5月二手住宅登記數字有望增加，並估計有機會重返3,500宗。然而，翻查紀錄，過去十七年(1996年至2012年)中，平均每月二手住宅註冊量最少的2003年亦有3,844宗，因此即使5月二手住宅註冊宗數有望重上約3,500宗，但仍屬極偏低水平。
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