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德勤中國日前首次發佈2013年中國內地房地產上市企業與市場的展望報告。該報告表示，中國房地產行業將繼續受到監管政策和行政措施的影響。儘管自去年5月以來，房價及銷售額已經開始復甦，但房地產行業投資及土地市場仍不活躍；雖然近幾個月來有關土地拍賣的頭版頭條屢見不鮮，但房地產公司在開始新的建設項目上態度依舊非常謹慎。
2011年中央政府頒布了多項調控措施，從市場供需兩方面著手，給房地產市場降溫。但從2012年初起，中央及地方政府都放鬆了對房地產市場的一些政策限制，推出包括提高公積金貸款的信貸限額，上調普通住房標準及指導價，並對購買精裝修房給予補助等臨時措施。
鑒於利率下調及銀行信貸政策放鬆，2013年房地產市場的整體監管環境可能比2012年略有寬鬆。但為了遏制投資激增，政府取消住房限購政策的可能性不大。因此，在房地產市場整體方面，可能比2012年更加活躍，但房產交易量與房價的回升將更趨理性，一旦房價有大幅上漲之勢，不排除更嚴格的宏觀調控政策出台。
未來數年或現行業整合
隨著可能出現的監管放鬆以及銷售額的持續復甦，房地產市場的總投資可能溫和回升。過去幾個月已經消化的房地產庫存量將為房地產公司創造機會，利用更多資金投資新建設。
該報告續稱，在土地市場業績方面，2013年將更多地依賴於房地產公司的流動性水平，這種狀況有別於過去兩年的情況。回穩的銷售量，貨幣及信貸的適度寬鬆政策將提升行業的現金頭寸。另一方面，大多數土地收購交易都由一些龍頭公司取得，可見在未來數年內會出現行業整合。
同時隨著經濟復甦，貨幣政策趨於寬鬆，以及投資者信心增加，中國的整體資本市場可能比2011和2012年更為活躍，中國房地產市場有望繼續吸引投資者興趣。該報告依照市場數據分析，對往後趨勢提出以下預期：
房地產行業利潤率未來有可能會繼續下滑。高昂土地收購成本將對毛利率帶來巨大衝擊。此外，營銷、銷售及行政開支、融資成本日益增加將對淨利潤率造成進一步影響。
從長遠來看，地產投資方向將有所改變。由於投資渠道有限，地產成為富有的中國公民的主要投資選擇之一。過去十年房價驟升，投資者們取得非常顯著的投資收益。但近年來政策和措施已顯示出對普通住房和經濟適用房的需求日益增加，以滿足大多數公民的「住房」需求。
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