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■內房業界指穗中心六區成交「被降」,從而拉低穗均價。
香港文匯報訊(記者 李昌鴻、古寧 深圳、廣州報道)日前廣州房管部門公布5月份當地樓市較4月份量價齊跌,有人認為這是新「國五條」調控奏效。不過,業內人士指出這並非樓價下降,而是用行政控制手段對高價樓盤的限價限簽見效了,導致中心六區成交量被拉低。實際上,深圳等一線城市的樓價仍然繼續上升。其中,深圳市5月手住宅價格環比漲1.7%,同比更升22.7%。
據深圳市規土委公佈,5月一手住宅價格為22,322元(人民幣,下同)/平方米,創2010年3月以來的最高水平。數據顯示,5月漲價樓盤個數仍然多於降價樓盤個數,7個新盤價格均出現小幅漲價,導致全市一手住宅成交均價環比上漲。成交價格上揚的同時,成交量大幅增長:一手住宅成交4,957套,環比升26.8%,同比漲21.9%;成交面積為45.6萬平方米,環比漲28.1%,同比漲29.2%。剛需戶型依舊是市場主,90平方米以下戶型成交4,055套,佔比81.8%。
深二手樓價破頂 需求推升
而當月二手價格更創出歷史新高:市規土委統計數據顯示,5月成交二手住宅6,256套,環比升12.2%,同比升28%;深圳中原地產月報顯示,全市188個樣本樓盤成交均價為22,285元/平方米,為歷史最高值。
綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示,近幾年深圳新建住宅的供應遠低於市場需求,需求高漲一直拉動房價上揚」,新「國五條」短期內雖沒有遏制房價上漲,但是降低了房價漲幅。深圳中原地產副總經理賀曉麗認為,從1月份開始,改善型需求出現了入市的跡象,隨後也出現增量趨勢,豪宅市場呈現供銷兩旺的格局,並進一步影響了整體均價。
穗限簽限售貴盤 拉低均價
廣州房管部門日前公佈,5月份廣州十區一手住宅網上簽約面積53.29萬平方米,同比減少25.1%,環比減少7.4%。同期,網上簽約均價15,405元/平方米,同比上升11.7%,環比下降5.9%。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,這不是市場原因致樓價下降,而是官方的行政控制手段對高價樓盤的限簽、限售見效了,導致中心六區成交量被拉低,從而間接拉低了均價。
穗5月中心六區一手商品住宅網上簽約面積14.46萬平米,同比減少38.9%,環比減少31.1%;實際上,中心六區房價仍在上漲,一手商品住宅網上簽約均價24,154元/平米,同比升20.6%,環比升2.7%。
由於今年首季穗樓價出現了超兩成的漲幅,已超過年度漲幅目標。從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,其預售價格需要接受房管部門的價格指導。隨後,有知情人士透露,不少新盤因定價過高而被迫擱置推盤計劃。記者也注意到,管理部門公佈的5月數據中,並沒有公佈5月批准的預售項目。業界人士甚至指,5月批了多少預售成謎,這會影響對市場的判斷。
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