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■何文田佛光街與常富街交界地皮，由會德豐以38.29億元投得。資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）何文田屬傳統豪宅地段，過去5年官地價格維持在每呎1萬元以上水平，但昨日終於跌穿。地政總署公布區內佛光街地皮招標結果，會德豐地產以38.29億元的市場下限價投得，每呎地價低見9,875元，為近4年內最平的一幅何文田豪宅地，與年初毗鄰的常樂街地皮相比亦下跌約3.5%。測量師相信，政府連番辣招下，樓市交投疏落，發展商出價謹慎屬意料中事，但以這個地價，將來實用面積呎售仍超過2萬元。
會德豐地產主席梁志堅表示，何文田地的投資額約65億至66億元，集團已有3個發展方案，會於日內開會討論，應該會結合3個發展方案的精粹來設計，包含大中小型單位，主打中上家庭樓宇，對於中標價屬市場預期下限，他不予評論，只表示用自己計算的數據來落標，已考慮到政府不想市場有太大變化，及於非常時期實施非常措施的風險，但市場仍有需求，預計項目2至3年後推售。
較鄰地兩月平3.5%
何文田地皮位於佛光街與常富街交界，地盤面積為83,033方呎，可建總樓面為387,741方呎。上周五截標時吸引多達13個財團入標，競爭激烈，最終會德豐以38.29億元投得地皮，擊敗長實、新地、嘉里等多間具實力的地產商，但地皮造價僅屬市場預期下限，相比旁邊3月時賣出的常樂街地皮每呎成交地價10,233元更低約3.5%。翻查資料，區內對上一次成交地價低於1萬元，已是2004年10月長實投得的半山一號地皮，當時每呎樓面地價為5,476元，其後區內3次賣地樓面地價均超1萬元(見表)。
翻查資料，會德豐地產近年大舉買地，短短年半內已斥資114.94億元買入5幅地皮，單計今年就進帳3幅地皮。計及建築費等，5幅地皮總投資額已超過200億元，總發展樓面超過225萬方呎，當中4幅有限量條款，連同何文田地皮在內，可供應單位超過2,500伙。
「麵包」實呎料超2萬
資深測量師陳東岳稱，政府近1年連推多項樓市措施，尤其買家印花稅影響豪宅買賣，對豪宅地皮的影響最大，但客觀來看，今次地皮與旁邊常樂街地皮的差距並不算很大，而日後每呎實用呎價亦超過2萬元，認為地皮造價在現市況已算合理。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，最近樓市成交萎縮，發展商亦會考慮到政府短期內不會就連串樓市措施設置「日落條款」，故此出價相對謹慎。
地政總署昨日亦公布馬鞍山保泰街商業地的招標結果，地盤面積為54,789方呎，可建總樓面為164,367方呎，其中86,112方呎的樓面必須用作商舖、服務、娛樂場所及食肆用途，其餘78,255方呎樓面則可用作其它商業或酒店用途。地皮由百利保及富豪酒店合夥以6.6188899億元投得，每呎地價4,027元，亦屬市場預期下限。
百利保筍價奪商地
身兼百利保及富豪酒店執行董事的范統表示，中標價划算，預計建築費約7億至8億元，連地價及利息的總投資額約14億元。集團目前傾向興建一幢6層至7層高的特色商場，並有地庫，吸引區內及區外客，計劃作收租用，預計發展期約2年半，百利保及富豪於此項目的股權各佔一半。
另外，新界屯門小秀第55區地盤及沙田九肚第56A區(B6地盤)，昨日正式招標。其中屯門地有限量條件，限建不少於175伙。
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