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潘永祥
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 舊樓收購進度緩慢，業界歸咎於政府的「辣招」。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認同措施一定程度影響收購進度，建議政府展開討論，並為舊樓項目豁免支付BSD及DSD等訂下標準，如50年樓齡或以上的舊樓，只要收購約2成以上就可以獲得豁免等等，避免樓市措施影響舊樓收購。
避免辣招影響舊樓收購
潘永祥表示，BSD及DSD的確影響地產商的收購進度，最主要是影響心理，雖然政府設6年的退回期限，但收購舊樓不是一件容易的事情，經常會有不成功的情況，若然項目最後不能成功收購，發展商就要白白損失已經支付的BSD及DSD，而即使獲退回稅款，期間發展商亦已損失利息等。
除了政府措施外，舊樓申請強制拍賣減少，亦與2年前實施的有條件八成門檻強拍有關，因為當時已有相當一部分符合條件的項目申請強拍，推高去年的強拍宗數至高峰的57宗，但當這批八成強拍個案陸續呈交申請後，今年強拍申請自然大幅減少，再加上政府措施減慢收購進度，強拍申請自然「有跌無升」。
買賣角力 多數項目膠著
他又說，舊樓收購是一場發展商與小業主的「角力」，不肯賣的小業主，不外乎是叫價超高、情意結不願搬離、涉及遺產及失蹤等，都不是一時三刻可以解決的問題，原本最容易解決是小業主的叫價可以下調，但最近樓價高企，小業主都企硬，要達成共識就更難，故此令大多數舊樓收購進入膠著。
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